网站首页  词典首页

问题	房租合同需要注意些什么
释义	一、房租合同需要注意些什么     （一）查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）;若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。     （二）清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。     （三）明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。          二、租赁合同到期房东不租了怎么办     在租赁合同到期前，承租人和房东需要提前沟通好，不管是承租人还是房东，都能够提前一段时间向对方表明租赁意图，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。     合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。     任何一方都没有当然的续约权，有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒绝，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。     三、租赁合同纠纷中租金诉讼时效是多久     《民法典》第一百八十八条租赁合同纠纷中租金诉讼时效是3年，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     民事诉讼时效为一年的有：     （一）身体受到伤害要求赔偿的;     （二）出售质量不合格的商品未声明的;     （三）延付或者拒付租金的;     （四）寄存财物被丢失或者损毁的。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房租合同需要注意些什么的相关知识，以及“租赁合同到期房东不租了怎么办”和“租赁合同纠纷中租金诉讼时效是多久”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
随便看	公司破产进入破产清算程序的步骤 婚后财产公证需要的材料是什么 那曲交通事故责任认定流程 交通肇事致死民事不赔偿怎么办 注册有限责任公司应具备哪些条件 个人五险一金是如何缴纳的 未婚生子上户口要缴纳社会抚养费吗 交通事故伤残由哪个部门鉴定 建设工程劳务分包给个人是否合法 外贸易进出口经营权分类 房产遗嘱公证在哪里办? 交通肇事罪会不会吊销驾驶证 行政处罚简易程序是怎样的? 转让房产的注意事项 侵犯名誉权相关立案标准? 办理营业执照需要的材料 办营业执照和卫生许可证要多少钱 辞职养老金怎么处理 重新起诉抚养费的诉讼状怎么写? 工程劳务分包合同效力的认定 车辆过户需要什么资料？ 首付款合同可以抵押贷款吗 设立公司需提交哪些材料 温州公积金提前还贷办理需要带的材料 离婚起诉的钱要多少 集体主义 集体主体 集体人籍 集体企业奖金税管理之诉 集体企业所得税管理之诉 集体元首 集体制裁 集体劳动争议 集体劳动保险事业 集体合同 集体合同的内容 集体合同的变更 集体合同的履行 集体合同的终止 集体合同的解除 集体合同的订立程序 集体合同规定 集体合同订立原则 集体奖 集体安全 集体安全保障 集体安全办法 集体定额 集体干涉 集体所有制

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。