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问题	买地皮怎么写合同书
释义	一、买地皮怎么写合同书     买地合同的书写格式：首先是买卖双方的基本情况，如名称、联系方式、地址等。其次，要写下土地出让的相关信息，包括土地位置、土地面积等。然后，要写明出让土地的金额、付款方式、付款期限等明确规定，并明确土地附着物的处理，以及附着物的各项权益。明确双方的违约责任和争议的解决办法。最后，双方应在合同上签字、盖章并注明签署日期。     合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：     1、当事人的名称或者姓名和住所；     2、标的；     3、数量；     4、质量；     5、价款或者报酬；     6、履行期限、地点和方式；     7、违约责任；     8、解决争议的方法。；     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。            二、买地皮需要什么手续     如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。     1、如果是城镇中的土地，首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。     2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。     3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。     4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》     5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。     6、税费要根据当地实际。     7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。     还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。     三、买地皮土地使用证是一定需要的吗     没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。     《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主"权利"的侵犯。     《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。     1、缺少《土地使用证》，不动产的"物权"不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。     2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力"。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的"土地使用权"。     3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:"住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期"。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长。使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。     以上便是法律网小编整理的关于“买地皮怎么写合同书”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第九条     [2]《中华人民共和国物权法》第一百四十九条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条     [5]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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