网站首页  词典首页

问题	国家规定县级拆迁置换标准
释义	一、国家规定县级拆迁置换标准     （一）房屋拆迁补偿计算标准     （１）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）     （２）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格     （二）房屋拆迁安置费计算标准     （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。     备注：     １．如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为０；     ２．如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为０；     ３．被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。     （三）农村房屋拆迁补偿标准     （１）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房　屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；     （２）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。     根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。            二、小微企业拆迁前应做哪些准备工作     （一）对企业的财产进行预估，保存证据     １．整理企业资产。很多企业在面临拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不清楚应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是无从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估公司都是拆迁方制定和委托的，评估价格普遍较低。     ２．准备企业财产清单。财产清单主要是让我们对自身具有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。     ３．准备材料清单。材料清单主要有被拆迁企业的土地使用权证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。     （二）规范企业管理，避免出现隐患     为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给企业施加压力，企业应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。     （三）随时关注拆迁信息     所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息来源渠道，切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。     （四）寻求专业人士帮助     拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽快寻求专业人士的帮助，比如专业的评估和财会人员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。比如寻找专业的律师，针对企业的拆迁进行必要的风险提示及具体指导。防止在拆迁中出现人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者违法拆迁。     三、农村房屋拆迁补偿款的保全     （一）如果对方欠款，可以申请法院采取财产保全措施，冻结、划拨拆迁补偿款。     （二）财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。     （三）《民事诉讼法》第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。     （四）人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。     （五）申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于国家规定县级拆迁置换标准的相关内容，综上所述小编提醒您，所以在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条     [2]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条     [3]《国有土地上房屋征收与补偿条例》
随便看	海上货物运输中承运人之间如何行使追索权 班轮运输收费方法 离婚证照片的法律要求是什么 如何计算解除劳动合同的经济补偿金及相关法律知识 专利权转让的相关法律法规 班轮运输的特点是什么 你必须为跳槽支付违约金吗 如何计算因欺诈导致的离婚赔偿 班轮运输的作用 谁可以转让专利 货物运输合同 离婚证重新登记。可以领取离婚证吗？ 在什么情况下可以终止劳动合同 当事人向婚姻登记机关申请离婚 公路货运合同 协商解除劳动合同应具备哪些条件 离婚诉讼是否有在登记地立案的管辖权？ 海上货物运输合同的定义 夫妻长期分居后会自动离婚吗？ 公司终止劳动合同的条件是什么 专利转让的登记程序是什么 第五集团广州飞达工厂。无正本提单的船运公司 终止婚姻的原因是什么 通过详细的协商，详细解释了解除劳动合同的特点以及如何计算补偿金 获得专利的实质条件是什么 奥托兹求偿案 奥斯丁 奥斯卡·钦案 奥斯曼帝国刑法典 奥斯曼帝国家庭权利法 奥斯汀主义 奥斯汀学说 奥本海 奥本海 奥格登诉奥格登案 奥肯耐尔 奥迪内 奥里乌 奥里诺科轮船公司仲裁案 奥雷果·维须那 奥韦贝克 女官之制 女工 女工保护条例 女工卫生室 女工四期保护 女工特殊保护 女性相奸 女权学说 女王在枢密院的命令

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。