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问题 购买宅基地如何写合同书
释义 　　一、购买宅基地如何写合同书
    甲 方：
    乙 方：
    甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
    （一）宅基地坐落、面积 甲方将坐落于XX下面的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共xx平方米。具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
    （二）保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
    （三）转让金额 该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。
    （四）付款方式及期限 乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
    （五）宅基地交付时间：______年_____月_______日。
    （六）房产归属
    1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
    2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
    3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
    （七）违约责任 ：本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。
    （八）在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
    （九）本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
    甲 方：
    乙 方：
    身份证号：
    身份证号：
    年 月 日 年 月
    
    二、宅基地转让条件
    （一）履行相关审批手续
    《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移。
    （二）宅基地使用权转让的条件
    依据《土地管理法》第62条有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：（一）转让人拥 有二处以上的宅基地;（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;（四）转让行为征 得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。
    三、宅基地买卖合同公证书是否有效
    宅基地是依法使用，国家制定了群众需要符合的规定，是否符合是国土部门依法审查决定，这样非常明显宅基地肯定是实行审批制度，转让本来就没有得到宅基地，实际上转让宅基地属于违法行为，就别讲什么公证了。人民群众非得干无组织无纪律的事政府也没法管，但是政府还是有法可依有法必依的，还得完成党中央交给的审批宅基地的使命。转让宅基地就是目无组织目无法纪的违法行为，做了违法的事就要承担法律责任，政府会认定是自动放弃了。
    以上就是法律网小编针对购买宅基地如何写合同书的介绍。虽然宅基地是集体经济，但是在合法的情况下也是可以出售的，在合同中一定要书写清楚宅基地所在的位置、面积等相关重要信息。如果您的情况比较复杂，欢迎您来咨询法律网在线律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》
    [2]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
    
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更新时间：2025/3/15 4:05:21