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问题	宅基地转让合同受法律保护吗
释义	一、宅基地转让合同受法律保护吗     宅基地转让协议只要是在双方协商好的情况下进行签订都是有效的；虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的。           　　二、判定宅基地转让效力的依据     宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：     （一）法律、法规、部门规章和政策;     （二）卖房人的现有居住条件;     （三）该房产项下的土地使用权性质;     （四）房产交付的实际情况;     （五）不是同一个集体经济组织的成员。。      　　三、农村宅基地转让的法律后果     受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。     1、对于城镇居民购买宅基地的买卖合同来说，因为法律法规已有明确规定，此种情况下的宅基地买卖合同违反了法律的强制性规定，因此，该买卖合同是无效的;     2、对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《民法典》的相关规定，只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为，都应该认定买卖合同有效。     总之，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。以上便是法律网小编为您带来关于宅基地转让合同受法律保护吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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