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问题	开发商破产期房怎么办
释义	一、开发商破产期房怎么办     （一）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。     （二）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。           　　二、什么是破产     破产，是指债务人因不能偿债或者资不抵债时，由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。狭义的破产制度仅指破产清算制度，广义的破产制度还包括重整与和解制度。破产多数情况下都指一种公司行为和经济行为。但人们有时也习惯把个人或者公司停止继续经营亦叫做破产。     （一）房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。     （二）房屋未建成，房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：     1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。     2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记；购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。      　　三、开发商破产对业主利弊是什么     开发商破产对业主一般是没有好处的，地产商破产，期房未建成。     （一）有新的房地产商接盘，无问题。     （二）无接盘，房子烂尾，贷款要还。提起诉讼，等破产清算后分钱。     房地产商破产，期房已交付使用。     （一）房产证办妥没有，没有的话就麻烦了。因为开发商那部分的钱没交，看找政府能不能解决。     （二）贷款一定要还，因为中国个人不能破产，具有无限责任，就是说除非借款人死亡，拍卖名下资产不能清偿债务时，才能核销贷款。不然就老老实实还钱，这就是现状。     银行破产，贷款还是要还。因为信贷资产要被拍卖，新接手银行要继续找你还钱。     企业破产的法律规定     《中华人民共和国企业破产法》第二章第一节第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请：     债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。     一般来说，购房者可能拿到房子，如果未建成当房屋建成后只要购房者付清了房款还是可以拿到房屋所有权。以上便是法律网小编为您带来关于开发商破产期房怎么办的相关内容，若大家有什么不了解的或者是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国企业破产法》第二条
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