网站首页  词典首页

问题	预售合同法院能查封吗
释义	一、预售合同法院能查封吗     已签订购房合同，但未过户的房屋，产权仍属于卖方，卖方作为其他案件的被告等相关当事人的，法院可以查封该房产。如未来购房合同无法履行，可以要求卖方退还购房款，承担违约责任。          二、商品房预售合同效力如何认定     1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。     《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。     2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。     最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。     三、房屋预售合同与购房合同的区别是什么     预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。     商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。     因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于预售合同法院能查封吗的相关内容。大家在签订预售合同之前一定要特别注意，防止里面有什么猫腻，毕竟还没有实地看到房子，所以风险还是比较大的，要是对合同里面的某些条款不认可的话一定要及时提出来。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
随便看	误工费的法定标准是什么 误工费的法律规定 农村土地征用补偿标准多少钱一亩 赡养义务不可通过协议免除 关于自诉案件的立案审查问题 药房销售假药案的调查与思考 生产销售假药罪的概念和构成特征 串通投标罪未遂认定标准是什么 串通投标罪的认定标准是什么 骗取动迁款是否构成犯罪 涉外仲裁的修改与完善 不予执行涉外仲裁裁决的情形有哪些 涉外仲裁的规定有哪些 盗窃罪罚金可以不交吗 债务担保人的时效多长 借款担保中担保人的连带责任 借款合同担保 担保人在借款合同中的法定责任是什么 盗窃罪需满足什么条件才能被判死刑 合伙人当然退伙 怎样申请诉前财产保全 诉前财产保全材料准备指南 单方制定合同怎么写 合同制定的基本原则主要包括 合同制定的基本原则是哪些 英国职业介绍所法 英国自由党 英国行政区划 英国警察机关 英国议会 英国议会上院 英国议会上院议长 英国议会下院 英国议会下院常设委员会 英国议会下院议长 英国议会改革的新法案 英国议会行政监察专员 英国谷物法史 英国贝弗里奇式社会保险 英国责任内阁制 英国选举制度 英国郡法院 英国首相 英国高等法院 英埃共管苏丹协定 英宪精义 英属圭亚那边界仲裁案 英属维尔京群岛宪法 英挪渔业案 英法大陆架仲裁案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。