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问题	如何当业主
释义	一、如何当业主     业主为房屋的所有权人，即房屋权属证书上记载的权利人。另外购买预售商品房尚未取得房屋权属证书的，商品房买卖合同　记载的购房人也被视为业主。          二、开发商跑路业主怎么办     开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：     （一）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；     （二）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。     三、业主大会召开的条件     物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积５０％时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。     业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。     同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于如何当业主的相关内容，综上所述小编提醒您，所以当业主的权益被物业管理企业侵害时，业主应及时向物业管理企业提出投诉，如不能及时的得到满意的答复，可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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