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问题	租期到期业主不搬怎办
释义	一、租期到期业主不搬怎办如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条　起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、租房合同到期怎么办租房合同到期怎么办？一般根据相关法律规定，房屋租赁合同到期后有３种情形：（一）出租人和承租人重新签房屋租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第十条的规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前３个月提出，并经出租人同意，重新签定租赁合同。所以租户若想续租，应当提前签好合同，否则就趁早寻找新房屋，免得到时无处安置。（二）出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。（三）续租。《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。三、租期到期停水停电合法吗合法。没有按协议的约定在房屋拆除前２个月通知承租户，属于违约行为。而承租方在租用房屋后投资了一定资金，房东应给予一定补偿。房东停止供应水电，也是违约行为。由于协议明确约定，如因国家建设需要，承租户应无条件按时搬出，不存在合同到期违约的行为。我们都知道，对于经常停水停电，是房东应当承担的责任。提供一个合格的居住环境（最最基本的生存环境）是房屋出租人应负的义务。我们可以致电要求房东尽快解决，在问题完成之前，根据房屋租赁合同的规定，你可以要求减免租金（在房屋修缮期间）。以上就是法律网小编为您带来的关于租期到期业主不搬怎办的相关解答，综上所述，如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，为您提供优质的法律服务。引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 [3]《城市房屋租赁管理办法》 [4]《城市私有房屋管理条例》第二十条 [5]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
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