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问题 房屋遗产继承费用与房屋买卖哪个高?
释义
    一、房屋遗产继承费用与房屋买卖哪个高?
    在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申-明放弃遗产才行。
    如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
    赠予费用少但风险高
    其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。
    如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。
    三种方式费用比较
    继承过户：280元登记费
    赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
    买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。
    需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。
    如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。
    举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：
    继承房产交易时
    五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。
    五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。
    赠予房产交易时(直系亲属)
    五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。
    五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%
    赠予房产交易时(非直系亲属)
    五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。
    五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)
    普通交易房产
    五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。
    五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%;建面90-140方以上1.5%;二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。
    在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
    另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。
    综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
    
    二、房屋遗产继承的费用是多少
    1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
    2、房地产价值评估费用;
    根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：
    房地产价格总额100万元以下（含100）累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。
    3、房地产继承过户税费：
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税
    法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
    但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
    三、继承房产要交多少税
    关于继承房产的问题，根据我国相关法律法规规定办理房产继承登记手续必须经过相关法律法规规定方可生效。
    换句话说，继承房产的继承步骤首先要通过评估公司对所要继承的房屋按照社会主义市场经济中的相关价值标准，对所要继承房屋的路段，楼向楼层楼里，以及交通物业等综合因素进行综合考量做出价值评估，做出精准的市价定位。
    此外，继承房产的继承步骤，还要由申请人到当地房产测绘部门申请关于继承房产的相关房屋面积测绘和转会手续。当地房产测绘部门在接收到申请后，会根据实际情况对所申请的房屋进行实地测绘，并发放测绘结果和测绘图，以此作为继承人办理产权登记手续的重要凭证。
    接下来关于继承房产，就要由申请人办理相关的产权登记手续。办理产权登记手续，要求申请人必须具备房产证，继承公证书，以及上述所说的房屋测绘证明等相关条件。具备上述条件后，继承人须到当地房地产交易中心申请继承登记手续，填写相关的继承《房产产权登记书》所要求的条例框架，并且附带相关资料证明。房地产交易中心的办案窗口，在接收到相关申请后，会立刻说完立案受理并发放回执书，申请受理后，会对相关资料进行审核，审核完成确定无疑后，申请人可根据回执书上相关指示领取已更改产权属人的房产证明。
    最重要的是，上述积极的在填写《房地产产权登记申请书》时，所交的相关材料证明中有一项是继承公证。继承公证作为继承房产的重要凭证，须要求申请人携带房屋权属人的死亡证明书，以及由公安机关出具的合法继承人名单，证明自身是房屋权属原合法的继承人，如果房产继承有遗嘱证明就要求继承申请人出示遗嘱原件，若遗嘱继承中注明继承人为集体继承时，则要求出示合法继承人，其他的相关遗嘱，或者是如果放弃继承权要出示其他继承人放弃财产成若证明，并且真实有效。此后则需要由房屋继承申请人到房屋所在地公证处办理继承公证并领取继承公证书。
    除此之外，若有特殊情况，就要根据实际情况作出相关处理。如继承房产要低价几套材料，是要根据相关法律法规及时上交。涉及到法院判决时，要提交由法院出具的判决裁定，调解书等。
    综上所述，在办理好继承房产的相关进展步骤之后，房产继承人可依法对相关房产进行继承和产权转移认定。那么《中华人民共和国继承法》作为房产继承的相关法律法规依据规定了继承房屋需要房屋继承原缴纳继承税费。
    法律规定的继承税费包括继承房屋过程中所要缴纳的继承权公证费用，此项费用的相关收取标准，一般按照市面上最低200元标准，以实际的房地产评估价的2%收取。
    此外还需要缴纳的税费，要根据房地产价值的差额进行相关评定标准，采取差额定率在1000以上部分按1%一直到100以下，按5%累计计费率累进计算。也包括房地产继承过户税费，由房屋评估价5%的合同印花税进行计算，加上五元的权证印花税和100元的登记费合计组成。关于1.5%的土地房屋权属缴纳的契税，主要是针对非法继承人，合法的法定继承人不需要缴纳契税。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于房屋遗产继承费用与房屋买卖哪个高的相关内容，在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果有什么问题都可以咨询法律网律师进行处理。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国继承法》
    
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更新时间：2024/12/28 2:59:44