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问题	楼顶漏水怎么办
释义	一、楼顶漏水怎么办     １、对于商品房，楼顶防水层的质保期是５年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。     ２、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。     ３、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。            二、楼上漏水的处理方法是什么     １、楼上漏水到楼下，首先应和楼上用户积极沟通协商处理办法。     ２、渗漏部位如有明水，应当先进行止水处理。若无明水则需要铲除渗漏部位墙面的装饰层。     ３、清理干净渗漏部位的墙面装饰层后，要喷洒基层处理剂。     ４、喷洒基层处理剂完后，需要用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂，做基层大的裂缝、麻面蜂窝补休处理。     ５、要对渗漏部位墙面涂刷高渗透环氧背水面防水的涂料。     ６、做完以上堵漏处理，２４小时后背水面防水涂料初步发挥作用，观察几日如无渗水迹象，就可以恢复墙面装饰面层。     三、楼上漏水不修怎么办     １、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。     ２、要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为５年，管道质保为２年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。     ３、如果楼上邻居不或不及时修补的话，受损业主可根据相关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，     ４、当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于楼顶漏水怎么办的相关内容，综上所述小编提醒您，所以楼顶装修是非常重要的一部分，特别是楼顶防水，要是防水没做好，对今后人们的住宅生活有很大的影响，并且还会造成大量的工程翻新，翻新工程也特别麻烦。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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