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问题 公司房产转让税费计算
释义
    一、公司房产转让税费计算
    （一）进行房地产转让时买方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）
    1、房地产转让税费包括契税：交易价*1．5％（个人普通住宅）；
    2、房地产转让税费的其他费用：交易价*3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。
    3、房地产转让税费包括交易手续费：交易面积*3元每平方米
    4、房地产转让税费包括交易印花税：交易价*0．05％；产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证
    （二）进行房地产转让时卖方需交纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）
    1、房地产转让税费包括交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价*0．05％；
    2、房地产转让税费包括土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1％）；
    3、房地产转让税费包括房改房补分摊：套内面积*10．68％＝x（分摊面积）套内面积＋分摊面积、交易价＊10％；
    4、房地产转让税费包括个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）*20％；
    5、房地产转让税费包括核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为房地产转让收入的1．5％；
    6、房地产转让税费包括营业税：（购入未满五年）转让收入*5．5％（个人住宅五年内）其他（房地产转让收入－上手发票）*5．5％；
    7、房地产转让税费包括土地增值税：按税务部门规定；
    8、房地产转让税费包括涂消抵押查册费：一般90元每宗。
    
    二、公司名下房产过户税费怎么计算
    公司需交税：
    1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
    2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
    买方需交税：
    1、契税：评估价*3%。
    双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等。
    三、房产转让相关税费
    个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
    （1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
    （2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
    （3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
    （4）由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。
    （5）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于公司房产转让税费计算的相关内容，行房地产转让时买方需交纳的税费包括契税、交易手续费、印花税等。卖方需交纳的税费交易服务费、土地出让金等。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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更新时间：2024/12/28 2:51:13