集资房进行买卖要交什么费用-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	集资房进行买卖要交什么费用
释义	一、集资房进行买卖要交什么费用集资房使用的土地通常是划拨取得的，集资房要上市交易的，需要交纳的费用是土地出让金，还有相关的税费，如契税等。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书； (二)发生变更的材料； (三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； (四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议； (五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证； (六)其他必要材料。二、哪些集资房可以转让 1、产权全部是单位员工个人集资房。对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。 2、产权部分是单位，部分是员工个人的集资房。对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。三、集资房有产权是全产权吗 1、房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。集资房和普通商品房的区别就在于集资房的土地权是归集资单位所有，出资建房的个人只拥有房屋产权。 2、也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。 3、因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让，以及出售的房屋和土地不能分割，所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。 4、集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。以上就是法律网小编为大家整理的关于集资房进行买卖要交什么费用的相关内容，希望对您有所帮助。集资房要上市交易的，需要交纳的费用是土地出让金，还有相关的税费，如契税等。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。引用法条： [1]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条 [2]《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四十七条 [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条
随便看	哪些刑事案件可适用简易程序书面合同的基本内容农村的土地使用权永久转让是否可以？房改房交易要交哪些税住房公积金贷款自然人做担保人的条件法人分支机构怎么理解非法行医案件因果关系如何认定二胎准生证的办理流程房屋赠与过户手续有哪些实用新型专利权的期限有多长离婚后可以探视子女吗? 法院立案多长时间开庭保险诈骗是如何认定中国企业海外并购的流程正确认定拒不执行判决裁定罪的关键申请专利无效的理由包括什么？死刑立即执行流程是什么公积金怎么提取,要留多少钱土地使用权转让的方式是什么？公司跨区变更地址程序是什么土地使用证的概述拖欠工资是民事违法行为吗公司注册是怎样的土地用途具体有哪些分类签订劳动合同的原则有哪些麦特麦西求偿案麦迪逊麦迪逊麦霍菲尔麻永昌麻田麻萨诸塞湾自由典则麻醉品单一公约麻醉品走私麻醉药品管理之诉麻醉药品进、出口许可证管理之诉黄黄光照黄克功枪杀刘茜案黄埔条约黄子毅黄牛章黄老学派黄道黄金案黄门北寺狱黄霸黎哥洛号仲裁案黎国智

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。