网站首页  词典首页

问题	没有产权的地下车位可以退款吗
释义	一、没有产权车位能退款吗     不小心买了无产权的车位，想要退掉需要看你和开发商签订的合同细则是如何规定的。假如合同里没有承诺车位的产权，只是承诺使用权，那么即使打官司也难赢。这就需要我们购买车位的时候，看清楚合同的细则。如果合同有承诺车位产权，但实际上没给到车位产权，可以向法院提出诉讼，要求开发商退违约金以及和产权费。          二、无产权车位如何转让     无产权的车位要转让的，首先要取得产权，无产权的车位是办理不了过户登记的，就算买了也不受法律的保护。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。第十七条规定因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得销售许可的商品房产不得销售。本案出售方销售地下停车位的行为，违反了法律和行政法规的强制性规定，所以应当认定为无效。     三、购买车位要注意哪方面的问题     １、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     ２、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”     ３、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。     ４、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。     ５、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。     以上就是法律网小编为大家整理的关于没有产权的地下车位可以退款吗的相关法律知识了。综上可知，没有产权的地下车位是需要看合同如何约定，约定可以退款就按要求进行退款。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《城市房地产开发经营管理条例》     [2]《城市房屋权属登记管理办法》第五条     [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [4]《城市房屋权属登记管理办法》
随便看	非婚生子女继承权 继承权应当如何分配 每周上六天班违法吗 别人代签的欠条有效吗 代写欠条就要代为还款吗？ 给孩子改名字对孩子以后有什么影响 户口本复印件是复印哪一页 继承权公证 户口本复印件能离婚吗 如何计算人身损害赔偿中的营养费及法律依据是什么 继承权的法律内涵和法律特征 继承权的含义 继承权的特征 继承权的丧失 继承权的丧失 继承权的放弃与丧失的区别 放弃继承权的后果 胎儿（遗腹子）也有继承权 继承权的概述 继承权离我们有多远 李**诉李**继承权纠纷案 对妇女继承权的法律探讨 论继承权恢复请求权 立遗嘱能否剥夺未成年人的继承权 本案原告对捐款余额是否享有继承权 从重从快 从集体所有制调到国家机关和事业单位工作人员工龄的计算 仓库令 仓库律 仓库防火安全管理规则 仓律 仓法 仕途悬镜 他律性调整 他方间的行为 他杀 他杀死 仗弹 仡佬族 代办 代办处 代尹 代普雷 代替护照 代理人 代理准据法 代理准据法的公约 代理审判员 代理领馆馆长 代田

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。