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问题	房屋继承要交遗产税是吗
释义	一、房屋继承要交遗产税是吗     直系亲属间的法定继承关系免税。中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。     房产赠与是指：赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指：房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。《契税暂行条例》及相关文件规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。     房产继承分直系亲属继承和非直系亲属继承，直系亲属之间的法定继承关系在免税范畴，后者则反之。继承房产后免税费，只需要到公证处办理继承公证，这一过程只需要收取相关的登记费、公证费以及办理费用即可。然后到房屋管理局办理过户，也要交纳一定的过户费用。     若现在想把自己的物业转入直系亲属的名下的话，则属于房产赠予。对于房产赠予，国家有明确的规定：对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。因此，若现在把房屋转入直系亲属名下的话，赠与双方要先到公证处办理房屋赠与公证，并由税务机关对受赠人全额征收契税，作为受赠人应该缴纳相关税费，交纳该房屋的市场评估价款的2%+3%(赠与公证费2%、契税3%)。此外，还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费等相关费用。          二、过户给儿子怎样税费低     1、买卖过户。     买卖过户就是按照正常的二手房交易流程来操作的，但因为是直系亲属之间过户房产，时间方面没有严格的限制，肯定都会等到房产满两年之后，这样就可以免征房价5.3%的增值税。而且亲属之间不涉及经济纠纷，不需要通过中介的帮助，就能自己办理过户手续，这样也可以免除一笔中介费。此外，如果房产证满五年，且是父母唯一住房的话，那么过户给孩子还可以免征1%的契税，这些费用都免除之后，那么就只需要缴纳1%的契税，虽然看上去这个比例很低，但是如果在北京上海这类房子上千万的城市，房产过户给子女就要缴纳上百万的税费。     2、赠与过户。     从2019年9月1日房产过户新规实施后，直系亲属之间赠与房产免除了个人所得税，但是赠与过户不享受国家的契税优惠政策，契税税率要按照原本的3%来计算，这里我再给大家解释一下，我国目前实施的税法是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，其中第三条规定，契税税率为3%—5%。而我们现在买房享受的1%-2%的契税税率，其实是国家给予的购房契税优惠政策，但这仅仅是针对房产买卖的，房产赠与不能享受该优惠。所以房产赠与给孩子，要按照3%的税率计算。除此之外，还需要缴纳一定的公证费和房产评估费，这些费用计算下来，可能要达到总房价的4%-5%之间。     3、继承过户。     继承过户就是父母离世后，房产作为遗产过户给孩子，这种方式办理手续简单，只需要子女携带房产归属人死亡证明，房产证原件，继承权公证文书或者遗嘱公证书，以及自己的户口本到当地的公证处办理相关继承手续。利用这种方式过户，不需要缴纳税费，只需要缴纳房产证登记费和公证费，这加起来也就几千元不等，相比以上两种需要缴纳上万元税费的过户方式，继承过户需要缴纳的费用仅仅就是九牛一毛。     三、过户房子给子女的方式会影响以后买卖吗     父母过户房产给子女的方式有三种：赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继承房产，看似手续简单、水到渠成，相关税费也相对少，但假如子女以后想要转卖这套房产，房子不是“满五年的唯一住房”，就要缴纳20%的税费！不要小看这项费用，由于子女接受房产时成本为0，相当于足额计算房屋差价，交易100万的房产就要交20万元的税。相比之下，如果用买卖过户的方式，过程就像二手房交易一样，但同样的房产，满足满五唯一性，费用却能比赠与过户整体减少一大半，且未来子女想要转让房屋，可免除那20%的差额税。     以上就是房屋继承要交遗产税是吗的相关内容。通过上述内容我们可以知道，中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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