| 问题 | 存量房贷利率上调难执行 |
| 释义 | 房价还没涨到10%，月供却面临近20%的上涨压力。炒房客任某(化名)叫苦不迭，“要是真的上调存量房贷利率，投资房产可就血本无归了。” 任某在网上看到一则关于中国银行上调存量房贷利率的消息称，银行根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这让他心头感到一丝凉意。 去年下半年，任某看到房价一路上涨，萌发了投资房产的念头。年底，他向中国银行申请了一笔30年期100万元贷款，在三阳路附近一楼盘购买了第二套住房，双方约定8.5折利率，月供5307元。 “一旦银行将二套房存量贷款利率从8.5折上调到1.1倍，每月就要还款6216元，月供增加900多。”任某算了一笔账：房价从半年前的1万2涨到现在的1万3，涨幅不到10%;如果利率上调，购房成本则要增加近20%。更让他担忧的是，最近出台的一系列房贷政策给原本火热的楼市迅速泼了一盆冷水，“如果房价止步不前，房子出手越晚，亏本可能性越大”。 昨日，记者致电中国银行客服电话询问存量房贷利率是否上调一事。工作人员表示，目前尚未接到针对老客户房贷利率政策调整的通知，建议客户去办理房贷业务的支行咨询。 本地一中行网点个贷人士亦称，还没有接到中行关于上调存量房贷利率的通知。她同时表示，老客户是否调整利率，要看房贷合同的具体规定，如果合同中已写明银行保留调整贷款利率的权利，那么在合同规定的到期调整日，利率会有变动。 招商银行武汉分行一个贷人士介绍，目前，多数客户签订的房贷合同中都约定为浮动利率，包括按期调和按年调，前者会在次月调整利率，后者则会在第二年1月1日调整，但通常仅限于调整基准利率。 记者昨咨询工行、农行、建行、招行等多家银行客服热线，对方均表示，目前没有接到针对老客户贷款利率调整的通知，存量房贷客户仍执行原先的利率政策。 一国有银行个贷人士表示，上调存量房贷利率会增加一部分炒房者的投资成本，但同时也加大了自住者的购房成本。“如果对老房贷客户‘动刀’，势必会有很多反对声音，银行应会谨慎对待。” 一股份制银行个贷部负责人也认为，银行对房贷利率下调容易上调难，单个银行应该不会轻易上调存量房贷利率，“除非是中央或监管部门的统一政策”。 |
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