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问题	公房拆迁是如何补偿
释义	一、公房拆迁是如何补偿     拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在５０平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。     现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。     《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。           　　二、公房拆迁安置补偿能作为遗产继承吗     根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的收入、房屋和其他合法财产。也就是说遗产必须符合三个条件：     第一，必须是公民死亡时遗留的财产；     第二，必须是公民个人所有的财产；     第三，必须是合法财产。只有同时具备这三个条件才能成为遗产。     因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，对该房屋只有居住使用的权利而无所有权，不属于其个人合法财产。承租人若是在房屋拆迁前身故，因为原承租人身份无法获得的补偿，这一身份利益也无法作为遗产分割。      　　三、公房承租人享有的权利包括哪些     １、签订拆迁补偿安置协议的权利。     ２、获得补偿安置的权利。     ３、选择继续承租的权利。     ４、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。     以上就是法律网小编为您整理的关于公房拆迁是如何补偿的相关法律知识了。综上可知，有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被拆公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人等。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国继承法》第三条     [2]《城市房屋拆迁管理条例》
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