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问题 房屋购置税什么时候缴纳
释义 　　一、房屋购置税什么时候缴纳
    房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。
    根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
    房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
    契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
    对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。
    个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
    律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
    
     　　二、首套房和二套房的缴纳区别
    （一）首套房缴纳规定如下：
    1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；
    2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
    （二）二套房缴纳规定如下：
    购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
    房屋购置税是每个人在买房子的时候必须缴纳的一笔费用。并且购买房屋如果房屋的面积是在90平方以下的话缴纳的购置税只需要1%，其次在90-144平方内的房屋说税率为1.5%、如果是144平方内的房子是看着3%进行相关的征收。如果是第二套房东地无论面积大小都按照3%进行审批通过。
     　　三、其他应注意内容 　　1、审视自身购买力
    购房者在买房之前要考虑自己的经济实力，贷款月供尽量不要比家庭月收入的50%还多。购房能力评估包括收入、支出和域房价等诸多因素，并通过新房购置税计算器评估购整体房能力，首套房为全款的1.5%、二套房为全款的3%。用税率计算出自己能够可以购买的房屋的总价和均价，做到购买符合自己购买力的房子。
     　　2、对楼盘价格作好心理准备
    从上面就可以得出房屋总价是多少，根据该总价，就可以换算出自己有能力购买的房屋的均价和大小，合理的去组合。
     　　3、对一些未知情况的考虑
    未知的情况就是对房价的上升和下降要能提前考虑到，一般人都是希望房子会。这就要我们从两个方面来考虑；
    （1）自住，就从房屋本身和偿付能力来决定,相同条件下，依次考虑的是地段、配套设施、区域未来发展远景等因素。
    （2）或自住兼，这个就要优先考虑地段和环境及及属性了。
    值得注意的是目前国家的政策是限制房产行为的，所以购置新房前好把你要转手的税费也计算在内，如果不计算，其损失是很大的,因为房产证不满五年转让需交纳营业税（评估价*建筑面积*5.85%）和房屋评估价1%的个人所得税。
    以上就是法律网小编整理的关于房屋购置税什么时候缴纳的全部内容。目前，房屋价格波动很大，大家在购买房屋前，务必详细了解房屋购置税怎么算，确定房屋的实际价值，以免给自己带来严重的经济损失。当然，要购买房屋，这些税费是少不了的，所以确定购买时，一定要计划好如何缴纳购置税。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网。
    
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更新时间：2025/4/3 8:35:22