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问题	什么是不动产抵押登记
释义	不动产抵押登记是一种比较常见的方式，不动产抵押是指抵押那些不能够移动的资产，比如说房产，这些房产进行抵押登记就是不动产抵押登记。接下来由法律网小编为大家带来什么是不动产抵押登记的详细知识，希望能够帮助到大家。     一、什么是不动产抵押登记     不动产抵押登记是不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日设立；当事人以不动产设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人。          二、不动产权证可以抵押贷款吗     不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件：     １、贷款者本人应具有合法的身份。     ２、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。     ３、应具有合法有效的购房合同。     ４、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。     ５、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60％。     ６、能够提供贷款行认可的有效担保。     ７、还需满足贷款行规定的其他条件。     三、不动产权证贷款能贷多少     １、《抵押贷款管理办法》第五条规定　贷款额度最多是房屋估值的７成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。     ２、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你最多有房屋价值的70％的贷款额。     ３、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：３年以下的为评估价值的70％，３～５年的为评估价值的60％，５～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。     以上就是法律网小编整理的关于什么是不动产抵押登记的相关内容，不动产抵押登记是很重要的概念，可以提供很多方面的便利。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。               拓展阅读      不动产抵押登记流程有哪些 不动产抵押登记怎么审核 不动产抵押登记材料
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