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问题	按揭房如何过户给别人手续
释义	一、按揭房如何过户给别人手续     1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。     2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。     3.在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。     4.办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。     二、按揭房过户给别人需要什么费用     1.交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元/米。     2.登记费：普通二手房住宅类为80元/套。     3.土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。     4.核档费：50元/宗。     5.契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。     6.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征。          三、按揭房过户给别人需要什么证件和材料     法律网提醒您，房子过户需要的材料如下：     1.登记申请书；     2.申请人身份证明；     3.房屋所有权证书或者房地产权证书；     4.证明房屋所有权发生转移的材料；     5.其他必要材料。
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