房产抵押贷款是抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法将抵押的房地产拍卖，就所得的价款优先受偿。
房地产抵押是一种物权担保方式，是以物权来担保债务的履行。抵押物是一种不动产，抵押时是以不转移对抵押物的占有方式。抵押权人由于没有实际占有抵押物，就有可能得不到抵押权，因而法律规定，设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。所谓房屋所有权证书，又称房契，是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。所谓土地使用权证书，是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证。土地使用权证书，由省国土厅统一印制，由土地所在县(市)的国土管理机关颁发。一切国家机关、企事业(包括三资企业)单位、部队、院校以及居民、农民，因非农业建设使用的国有土地和集体所有的土地，符合国家法规规定经政府审查批准，发给土地使用权证书，作为享受使用权的证据，其使用权受法律保护。
申请条件：
1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);
2、贷款人信用良好，没有重大不良信用记录;
3、拥有稳定的收入，具有按期偿还本息的能力;
4、若指定银行，还需要满足该银行规定的其它条件。
申请额度：
1、以个人住房抵押的，贷款担保金额最高可达房屋价值的100%;
2、以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的，贷款担保金额最高可达商用房价值的100%。
业务办理期限：
用于购车、装修、教育、消费等其他用途的，贷款担保期限最长可达30年。
贷款利率：
房屋抵押银行贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看。
还款方式：
贷款担保期限在1年(含)以内，按月付息，按季或一次还本还款方式;期限超过1年，采用按月还本付息方式。
担保操作流程：
提出申请，递交资料-→进行评估、贷前调查-→审批通过，办理手续-→发放款项，借款人还本息-→款项本息结清，办理撤押手续。
贷款需提供资料：
(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
(2)个人收入证明或资产状况证明;
(3)抵押房屋的产权证明;
(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
- 工伤鉴定期间能上班吗
- 工伤保险参保员工如何申请赔偿
- 怎么申请工伤赔偿
- 如何申请工伤赔偿
- 合同债权转让的通知
- 合同债权转让需要注意的问题
- 工程款支付有几种方式
- 工程款应该采用哪种支付方式
- 建设工程合同付款方式
- 村里的股权证是什么
- 农村的股权证是什么
- 公司股本如何确定
- 上市公司总股本怎么算
- 破坏交通设施罪的刑事责任如何判定
- 无权代理追认什么意思
- 最新建筑工程施工总承包资质标准内容有哪些
- 按揭贷款房子抵押流程
- 还在还房贷的房子能不能抵押贷款
- 票据贴现融资的种类及各自特点
- 取保候审后是否可能再次批捕的问题
- 在建工程抵押价值评估的评估范围有哪些?
- 房屋遗产如何办理继承公证
- 怎么做房产继承公证
- 医疗事故承担什么责任
- 工程竣工验收规定
- 利维坦
- 利维坦
- 利雅得准则
- 利马宣言
- 利马宣言
- 利马宣言
- 利马宣言
- 利马集团
- 别书
- 别式
- 别林斯基
- 别籍异财
- 别驾
- 制
- 制不二门
- 制书
- 制军
- 制勘院
- 制定日本国宪法的法理
- 制定最低工资确定办法公约
- 制定法
- 制定法律规范
- 制定规范性文件
- 制宪
- 制宪会议