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问题	办理房屋抵押贷款需要哪些手续和证件
释义	一、办理房屋抵押贷款需要哪些手续和证件     办理房屋抵押贷款需要的手续和证件如下：     1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。     2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。     3.如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。     4.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。     5.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。     6.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。     7.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。     二、办理房屋抵押贷款要多久     办理房屋抵押贷款所需的时间因个人情况和银行而异，并不确定。法律网提醒您，一般来说，房屋抵押贷款的办理时间大约需要20天以上。具体流程包括贷款申请、银行内部审批、房产评估、合同签订、办理抵押登记等环节。在某些情况下，如果贷款申请被批准，借款人还需要进行抵押登记手续，这也需要一定的时间。          三、办理房屋抵押贷款需要注意哪些     1.房屋产权清晰     房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。     2.借款人的要求     房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合逾期还款记录；能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。
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