| 问题 | 当房产遇上新婚姻法 |
| 释义 | 单身女孩玫儿近日向我诉苦：男孩儿杰才华横溢，英俊潇洒，对他也够体贴，却出身寒门，没钱没房。杰喜欢玫儿，玫儿也喜欢杰。男孩儿峰是标准富二代，有房有车有脾气，是个纨绔公子哥。是玫儿父母亲理想中的女婿。玫儿说，这两个人对她都有意思，她很矛盾，不知道该选哪一个。 “要我就选择杰。”我告诉玫儿，新婚姻法规定，婚前财产属于个人，就算对方有再多的房子，婚后你也不会是房子的主人。这就是新婚姻法的好处，她不会让你在房子面前丢失太多，包括爱情。那么，在新婚姻法下，老百姓买房还要注意哪些呢? 关于首付款 如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款，如果离婚的话，这个房子怎么分配呢?呼和浩特市信泽法园律师事务所杜军律师告诉记者，新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 关于房产证 结婚前一方已经买了一套房，婚后一年才办理房产证，这样的房子属于夫妻共同财产吗? 杜军律师指出，该房不属夫妻共同财产。首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。配偶婚前已出资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。 其次，该房产不能因为你的居住而转化为夫妻共同财产。根据《婚姻法》第十九条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”据此，要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。关于父母出资买房 婚后父母出资买的房，房产该怎么处理呢? 杜军指出，婚姻法司法解释规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 该解释还规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 这里的出资指全额出资，如父母仅付了首付的，产权登记在自己子女名下，仅视为对子女个人的赠与(本金+增值)，如果登记在小夫妻双方名下的，当然属于共有，未做份额约定的，视为共同共有。 引用法条： [1]《中华人民共和国婚姻法》 [2]《中华人民共和国婚姻法》 [3]《中华人民共和国婚姻法》第三十九条 |
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