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问题	房屋抵押担保手续
释义	一、房屋抵押担保手续     房屋抵押担保贷款是一种通过以购房契约作为抵押物，由银行提供大部分购房款项的贷款方式。     1.银行会要求借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证、个人还款能力证明和房屋所有权证明等申请资料。     2.银行会对借款人的贷款申请、相关证明及个人信用进行调查审核。     3.一旦审核通过，借款人需与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。     4.银行会发放贷款，借款人则需按期偿还。     二、贷款申请条件     要满足房产证抵押贷款的条件：     1.自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     2.有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     3.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     4.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;     5.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;     6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     7.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。          三、不可抵押房产情形     1.小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。     2.房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。     3.公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。     4.未结清贷款的房子。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。     5.拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。     6.部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。     7.文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。     8.其他。     房屋抵押担保贷款涉及的法律问题众多，务必谨慎操作。如有任何疑问或需要专业法律建议，请咨询法律网，我们将为您提供专业的解答和帮助。
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