| 问题 |
个人商业用房贷款 |
| 释义 |
个人商业用房贷款是指建设银行用信贷资金向购买各种类型商业用房的自然人发放的贷款。所称商业用房是指借款人购置的用于盈利的经营性房屋...
1、贷款用途：支持个人在中国大陆境内城镇购买商业用房住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人商业用房贷款，即通常所称\"个人商业用房按揭贷款\"。
----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人；
----3、贷款条件：（1）须有城镇常住户口或有效居留证件；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购商业用房全部价款或评估价值40%以上（含40%）的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；（5）能提供贷款行认可的有效担保；（6）贷款行规定的其他条件。
----4、贷款额度：最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的60％；
----5、贷款期限：最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限。
----6、贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可浮动。
----7、申请贷款应提交的资料：
----（1）合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；
----（3）合法有效的购买商业用房的合同、协议等；
----（4）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明；
----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
----（6）借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明；
----（7）贷款行规定的其他文件和资料。
----8、客户贷款流程：同个人住房贷款。
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