| 问题 | 由"美国次级抵押房屋贷款问题"引发的一些联想 |
| 释义 | 狂奔中的中国股市，今天绿了，休息一下稍微歇歇脚，加上昨天的盘中震荡其实已有200余点振幅，调一调再涨应该更好一些。我对此此上扬突破5000还是很有信心的。 这两天的下跌，看看很多网上的评论，从过去发生的一些事情来看，蓝筹股快速的上涨后对整体估值的压力是明显的，如果没有更好的估值驱动因素，仅仅依赖赚钱效应是难以为继的!而这些日子全球股市的大幅下跌在波及到亚洲市场时，终于也让中国的机构投资者感到些许寒意义，毕竟现在全球作为一个大的经济体，联系太紧密了。这次全球股市，汇市，债市波动的始作俑者就是美国的次级抵押房屋贷款问题。 美国的次级抵押房屋贷款问题，这个的定义就太复杂了。简单的说，美国是一个很看重个人信用记录的国家，SO，一个人如果没有稳定的工作收入来源，职业不稳定等诸多导致其信用评级过低。想买房贷款，不好意思，银行不批准!但是很多中低收入的美国公民也要买房啊，这时候，类似于中国目前一种担保公司业务行为的公司出现了，我们可以贷款，但是我们还是有很多其他的条件，如：贷款利率高(甚至是分段，前低后高)还贷时间长，等等。时间过去了一年年，美国房价涨，借款人要紧牙关继续还贷款，但是过去的这几年，美联储连续加了近20次利息，复利的效应一体现，贷款买房人还不起了，加上近期美国房地产价格跌了，很多人一算，我要是辛苦还上贷款，最后买的房子还不值钱了，还不如不还了!呵呵，问题就出来了，美国这种次级抵押房屋贷款是可以上市交易的，有一些基金公司又大量买了他们，风波涉及，破产了...问题扩大化了，很多国家的银行啊，投资公司啊，等等也多少持有一些(谁让美国经济强啊)，谁也跑不了：) 我们国家现在各个城市房价涨的也是很快，今年的深圳不又让全国人民瞠目结舌了。不过，最近看到一篇报道，说深圳很多商业银行已经停止发放个人住房贷款了，原因或许是今年的任务完成了，是没有额度了，还有或许就是政府直接的调控!联想到前一阵子，很多商业银行将房贷首付强制性全为30%以上，二套住房首伏50%以上，这自然是一种调控，但是倘若我们换一种角度想想，是不是国家在一种泡沫破裂时，可以容忍的限度是30%呢?说的直接点，房价倘若下跌，30%是一个底线?突然想到，也不知说的有没有道理。 汇市中，丛中受益的就是一只独秀的日圆啦，日圆利率那么低，套息交易的首选。风险一旦来临，投资者为了规避风险，做一笔反向交易，强制平掉仓位，那推高了日圆。前段时间欧元1.38，英镑2.05，日圆122附近时，我曾经建议客户买入日圆，说实话我倒不觉得它会涨多少，118附近就不错了，但是觉得它作为非美货币，安全边际相对较高，你手里美圆一定要换一个非美，其它的均处历史高位，我建议还不如选一个相对更安全的。趟上一个美国次级贷款问题，日圆今晚一度下破114，牛!不过又听消息说，次级贷款问题已近尾声，快解决了，假如消息属实，手里日圆差不多还是换成美圆或欧系货币中去,因为日圆还会回到前期下跌中去，本质问题(利息太低)的存在，套息交易继续横行。 |
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