问题 | 新政后银行房贷受理大降 |
释义 | 个人住房贷款受理量大幅下滑 在这一个多月的新政调控影响下,南京市各家银行的住房贷款业务出现较为明显的下滑。“往常这个时候我们真是全身心扑在住房贷款上面,其他贷款都没有精力去做的,但新政后住房贷款的业务量明显下跌,连每天来咨询的人都少了很多,现在只能更多关注汽车贷款和经营性贷款方面。”工商银行一位信贷客户经理告诉记者,“随着购房首付、利率水平的大幅提高,原来可以受理的业务现在直接被‘拦在门外’,住房按揭贷款受理量下浮很是明显。”他以往一个季度可以做3千万住房贷款的按揭投放量,平均下来就是每个月1千万,但新政后的这一个月他总共才做了300万,业务量大幅下滑了近七成。 “买房子的人少了,来办贷款的人自然相应要少多了!”江苏省建行信贷部负责人也表示,由于此番新政主要是针对银行二套房及以上按揭贷款,因此,新政一出台,银行业务量出现显著降幅。但是由于今年以来国家信贷政策相对紧缩,之前银行手中已积压了不少存量房申请需要处理,而且建行总部分派给每个支行的放贷总额度也在新政后缩减,所以即使新的受理量减少,但是业务仍然在正常进行。该负责人描述该行目前放贷现状:“不愁做不完,就怕不够用。” 房贷业务占重头 银行也在乎楼盘销量 人民银行南京分行在4月公布的货币信贷运行情况显示,第一季度江苏省个人住房贷款累计增加584.21亿元,个人住房贷款拉动消费贷款快速增加,房贷占新增消费贷款的92.1%,超过九成。由此可见,住房贷款是各家银行的优质“重头”业务,现在某些银行还能依靠之前的“老本”撑一段时间,但若新政效应继续扩大,急剧下滑的房贷业务量是否会让银行着重向别的贷款项目发展? 对此,一位银行业内人士表示:“对银行来说,目前最担忧的并不是住房按揭贷款受理量的减少,而是楼市新政之下,如果楼盘再卖不动,那之前发放给开发商的贷款,能不能按计划收回。”抛开新政影响,其实从今年以来,不仅是住房贷款,银行也在收紧开发贷款,开发商想从银行拿到贷款,也需要提高首付,或是利率上浮两到三成。“虽然目前各楼盘所受到的冲击不同,但是只要开发楼盘销售达到30%,那么对银行所发放的贷款来说,基本就没有太大风险。” |
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