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问题 按揭房产抵押贷款有几种方法吗
释义
    一、按揭房产抵押贷款有几种方法吗
    1.按揭房月供放大贷（纯信用贷款）
    根据你每个月还款的金额×相应的倍数。我这里以单家银行最高的倍数给你作为参考，如果想申请更多的话，那么可以多申请几个银行即可。
    房贷还款期数＜6个月：最高额度＝月还金额×60倍。
    2.装修贷（纯信用贷款）
    以装修目的去向银行申请的一笔信用类贷款，贷款的金额根据你装修合同的金额来。一般最高不超过100万。申请时需要提供装修合同（这个比较简单）即可。比如像建行，中行，民生等等很多银行都有装修贷款产品。
    3.二次抵押贷款（抵押贷款）
    所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来！利率取决于你的个人综合资质，比如你的征信是否良好，流水是否能够覆盖月还款，名下是否有其他的备用房等等。
    二抵可贷额度＝评估价值*70%-剩余未还贷款余额。
    4.结清按揭，做抵押贷款（俗称申请一抵）
    这种对于按揭贷款剩余比少的，有足够的空间才会去申请。因为要将剩余按揭全部结清后去银行申请房产抵押贷款。这个好处就是在于利息比较低，年息3.1%左右，一般可以贷出房产价值的7成左右，对于需求金额较大的客户来说还是比较友好的。
    二、按揭房产抵押贷款有什么条件
    法律网提醒您，按揭房产抵押贷款的条件有：
    1.个人要求：
    （1）个人具有完全民事行为能力人的公民或符合要求的境外自然人；
    （2）信用状况良好，无重大不良信用记录；
    （3）具备还款能力。
    2.房子要求：
    （1）要求产权明晰，符合上市交易条件并有房产证和土地证；
    （2）须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内。
    
    三、按揭房产抵押如何办理流程
    进行房产抵押登记，需要遵照以下程序进行：
    1.进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。
    2.登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
    3.登记机关进行审核。
    （1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，
    （2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。
    （3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
    4.登记机关进行登记 。
    （1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
    （2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
    5.登记机关收费发证。
    （1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
    （2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。
    6.登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。
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更新时间：2025/5/26 0:06:08