| 问题 | 广西壮族自治区城镇经济开发区土地征用开发管理办法 |
| 释义 | (1992年6月4日广西壮族自治区人民政府发布) 为加快改革开放步伐，深化土地使用制度改革，促进城市基础建设，创造良好的投资环境，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及我区相关规定、特制定本办法。 一、建立城镇经济开发区，属县级以上开办的，需经自治区人民政府批准：属乡、镇开办的，需经地区行署或市人民政府批准;报自治区备案。申报经济开发区，要做好可行性论证，说明开发条件、开发内容、经济效益、占地面积，并提供开发区内被征地农民的安置计划等，报经批准后，方能宣布为经济开发区。 经济开发区需要扩大范围的，应报原批准机关审查同意。 二、经济开发区的开发建设，实行统一规划、统一征地、统一开发、统一出让和划拨、统一管理。用地单位要向当地土地管理部门提出用地申请，经土地管理部门审查报政府批准后，办理出让和划拨手续。 为了有利于统一征用土地和进行初步开发，凡建立经济开发区的市、县设立地产公司，其主要职能是：根据城镇建设，对土地管理部门批准征用的成片土地，具体办理征地手续和拆迁、安置工作(旧城改造的拆除、安置工作仍由城建部门负责);统一进行基础开发，协助开发管理部门办理出让、划拨工作。地产公司属事业单位企业管理，隶属市、县土地管理局。除地产公司外，任何单位和个人不得直接与农民谈判办理征地事宜。 三、简化经济开发区土地征用、出让、划拨手段。其程序是： 1.自治区根据各个经济开发区的需要，分期分批成片审批征地，同时按规定审批被征地农民“农转非”。 2.经批准征用的土地，应统一进行初步开发，按规定设计要求搞好平整土地和道路、水、电、通讯等基础设施配套，确有困难的还应做好“一通一平”(通路、平整土地)，经自治区人民政府批准，成片出让的，也可不经开发直接出让。 3.经统一开发后的土地使用权的出让、划拨，原属地、市和自治区审批的，委托市、县人民政府出让、划拨绘用地单位后，再按审批权限上报地、市或自治区土地管理部门备案。 4.经济开发区所在地的市、县土地管理部门负责做好土地登记发证、资料整理归档工作。 县级以上人民政府对土地使用权的出让、划拨由政府主管领导审批，出让可以采用协议、招标和拍卖形式。 通过划拨、出让取得土地使用权的，不得擅自转让。如需转让、出租、抵押，按国务院[1990]第9号令办理，并交纳出让金。 四、经济开发区内的土地开发，要严格服从城市总体规划的要求，建设项目选址的选定，要经城市规划主管部门同意，项目用地要严格按有关规定额核定，做到合理用地，节约用地。 五、科学地制定地价，地价一般有两种：一是基准地价，主要根据成本费(包括征地、拆迁和开发支出等)和地租制定，二是出让地价，根据区位、社会投入、繁华程度、效益大小、供求关系、土地用途(如属高新技术开发项目的地价可从低甚至以补贴地价出让)及使用年限而定。出让地价可根据土地市场供求情况在基准价基础上上浮。 地价的制定由地产公司会同物价部门提出方案，报政府审核批准。 六、土地使用权出让、划拨的收入，除土地管理部门按规定提取土地出让业务费后，其余全部上缴财政，其中该上缴中央的部分，由市、县财政上解自治区财政专项上缴。各市、县留下部分，原则上70%用于城市基础设施建设，30%用于开发农用土地。 七、在经济开发区内进行建设，须遵循下列各项： 1.中华人民共和国国内外的公司、企业、其他经济组织及个人，均可依法取得土地使用权。 |
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