| 问题 | 民法典同一个村是否可以进行房屋买卖 |
| 释义 |
一、民法典同一个村是否可以进行房屋买卖 民法典同一个村是可以进行房屋买卖的。农村宅基地使用权，是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。 法律网提醒您，《民法典》第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 二、房屋买卖注意事项 在房屋买卖时，应注意事项共有以下几点： 1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3.交易房屋是否在租（须注意： 买卖不破租赁）； 4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5.市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6.房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7.单位房屋是否侵权（福利分房等）； 三、关于房屋买卖税率是多少 房屋买卖税率如下： 2.城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7%、5%、1%即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。 3.土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。 4.印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。 5.个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。 6.印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 |
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