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问题 房子不能过户的原因有哪些
释义
    一、房子不能过户的原因有哪些
    1.被有关部门查封的房产。
    2.未解除抵押的房产。
    3.业主离婚未办理析产登记的房产。
    4.集体所有土地开发的房产。
    5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。
    6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。
    7.拖欠相关税费的房产。
    8.未上市的“央产房”。
    9.未满5年的经济适用房、集资房。
    10.业主死亡,未完成继承手续的房产。
    11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产。
    12.卖方无法提供房产证。
    二、房子不能过户公证有用吗
    房子不能过户公证有用。
    房屋不能办理过户登记的,并不影响公证的效力,公证机构对房屋买卖、继承等行为进行公证后,出具的公证书具有证明的效力。但只是对房屋买卖、赠与等行为合法性、真实性进行认定,并不是对房屋产权进行证明。
    法律网提醒您,《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
    第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的,可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的,公证机构应当撤销该公证书并予以公告,该公证书自始无效;公证书有其他错误的,公证机构应当予以更正。
    
    三、房子不能过户产生纠纷怎么处理
    1.协商解决:首先,可以尝试与卖方协商解决。双方可以就过户问题、违约责任等进行协商,寻求达成一致的解决方案。
    2.寻求法律帮助:如果协商无果,可以寻求法律帮助。可以咨询律师或相关机构,了解自己的权益和责任,并寻求法律支持。
    3.提起诉讼:如果卖方违反合同约定,导致房子无法过户,买方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要提供相关证据证明卖方违约,并要求卖方承担相应的法律责任。
    4.仲裁:如果双方在购房合同中约定了仲裁条款,可以在纠纷发生后申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和合同约定进行裁决,解决纠纷。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国公证法》第三十六条
    [2]《中华人民共和国公证法》第三十九条
    
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更新时间:2025/3/15 10:56:33