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问题	房子不能过户的原因有哪些
释义	一、房子不能过户的原因有哪些     1.被有关部门查封的房产。     2.未解除抵押的房产。     3.业主离婚未办理析产登记的房产。     4.集体所有土地开发的房产。     5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。     6.卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）。     7.拖欠相关税费的房产。     8.未上市的“央产房”。     9.未满5年的经济适用房、集资房。     10.业主死亡，未完成继承手续的房产。     11.房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。     12.卖方无法提供房产证。     二、房子不能过户公证有用吗     房子不能过户公证有用。     房屋不能办理过户登记的，并不影响公证的效力，公证机构对房屋买卖、继承等行为进行公证后，出具的公证书具有证明的效力。但只是对房屋买卖、赠与等行为合法性、真实性进行认定，并不是对房屋产权进行证明。     法律网提醒您，《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。     第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。          三、房子不能过户产生纠纷怎么处理     1.协商解决：首先，可以尝试与卖方协商解决。双方可以就过户问题、违约责任等进行协商，寻求达成一致的解决方案。     2.寻求法律帮助：如果协商无果，可以寻求法律帮助。可以咨询律师或相关机构，了解自己的权益和责任，并寻求法律支持。     3.提起诉讼：如果卖方违反合同约定，导致房子无法过户，买方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关证据证明卖方违约，并要求卖方承担相应的法律责任。     4.仲裁：如果双方在购房合同中约定了仲裁条款，可以在纠纷发生后申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和合同约定进行裁决，解决纠纷。     引用法条：     [1]《中华人民共和国公证法》第三十六条     [2]《中华人民共和国公证法》第三十九条
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