| 问题 | 小区新增车位该归谁 九成多网友力挺全体业主 |
| 释义 | 大河网-河南商报报道：小区新增停车位归谁所有？昨日，商报刊发报道后，引发广泛关注。 截至昨日16时30分许，商报联合搜狐网发出的调查显示，结果呈现一边倒，共有4524位网友投票，支持小区新增停车位归全体业主所有的占99.05%，达4475票。 ■ 联合调查 小区新增车位该归谁？ 小区道路或绿地上新增的停车位，该归谁所有，物业公司有权收费吗？家中被盗，物业公司该承担多大责任？小区停车位可否卖给外人？“私”房能否改为商用房？《物权法》实施两年多来，一些热点问题引发争议。 10月10日，郑州市中级人民法院组织各基层法院部分民事审判法官、高校教授和郑州市房管局代表，就审判实践中的一些疑难问题进行了沟通。 有人认为，根据“谁投资谁受益”的原则，小区新增的停车位应归投资人开发商或者物业公司所有。 郑州市中级人民法院民一庭法官闫明说，小区内的停车位分为两种，一种是规划内的，比如地下停车库，一种是规划外的新增车位，如王先生所说的在绿地上、道路上以及小区人防工程改造新增的停车位。 依据《物权法》规定，规划内的停车位，归开发商所有，如果业主通过合同取得，就归业主所有。小区内新增的停车位，比如绿地、道路、人防工程改造而成的停车位，应归全体业主共有。物业公司作为委托管理方，可以将之出租，但收益应归全体业主共有。 对此，广大读者如何看待？就目前争议的一些焦点问题，昨日，商报联合搜狐网发出调查。 ■ 结果显示 超过九成网友认为属全体业主共有 截至昨日16时30分许，来自搜狐网的统计数据显示，结果呈现一边倒。不足一天，共有4524位网友投票，支持小区新增停车位归全体业主所有的占99.05%，达4475票。认为该归物业公司和开发商的分别为30票和13票。 96.95%的网友认为小区停车位不能卖给外人（业主以外的人），达4380票。 74.26%的网友认为小区内的房子不能改为商用，达3355票；241票支持“私房”可改为商用房，占5.33%；922票持中立态度，认为应视情况而定，占20.41%。 [page] “私房”改商用房应否实行一票否决制（即只要有一个相邻的利害关系人不同意，业主就不能将“私”房改为商用房）？结果显示，3271票支持一票否决制，占72.4%；持反对意见的也有1247票，占27.6%。 4289票认为业主在小区内遭到意外侵害（比如被盗或被伤害），物业公司该承担责任，并且，超过半数网民认为物业公司该承担主要责任；认为该承担全部责任的有546票，占12.08%。 只有229票认为不该承担责任，占5.07%；认为该承担次要责任有1276票，占28.24%。 |
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