| 问题 | 小区广告收益该归谁所有？《物权法》规定归业主 |
| 释义 | 走进小区，路边贴有几幅广告宣传画，走进电梯，又是一些夺目的广告。目前，小区广告成了商家的新宠。不过，大多数居民只看到广告，却没有关注广告收益的归属。到底小区广告收益应该归谁所有？小区管委会还是业主？记者就此进行了采访。 小区广告收益去向不明 据了解，目前我市很多小区里，或多或少都有一些宣传广告。 在一般的小区内，都是零星的小幅商业广告。但在一些新建小区内，各种家装、建材类的广告随处可见，甚至有些广告贴到了社区宣传栏里、电梯里。商家在住宅小区里张贴或悬挂商业广告是要收费的。不过到底这些广告收益归谁？很多人都不清楚，甚至包括小区的管理委员会。 景元西苑小区的物业部门，就对小区内的好几处广告表示默然。“这些应该是上面管的吧，我们也不太清楚这些广告还有收益的。”该物业工作人员表示。而大多数业主对该收益去向，也表示不清楚。 小区广告业主有说法 记者采访了几位小区业主，他们对小区广告收益的归属，各有各的说法。 家住椒江景元西苑的姚先生认为，小区里有广告没关系，但前提是不能破坏小区环境的协调。至于收益归属，他并不关心。 而刚买了新房的王女士则表示：“我觉得没有关系，只要广告张贴不影响我的生活就行。不过我想既然有收益，应该要归业主所有。” 不过对于如何归属，普遍认为要用于小区建设。“比方说用于绿化，添加健身设备之类的。”王女士说。 收益一定要“取之于民用之于民” 到底这些广告收益用到了何处？记者采访了方远物业管理有限公司，该公司办公室人员李小姐给了记者一个明确的答复，她说：“我不清楚其他物业都是如何使用的，不过我们是按照规定要交给业委会，或者用于小区管理的。”就拿景元西苑为例，因为该小区至今没成立业委会，所以目前电梯广告等收益均由物业代为管理。主要用于小区内日常的水电修缮，添加硬件设施等。 “这是当前还没有成立业主委员会采取的办法，等业主委员会成立了，再与其具体商量，收益的用处由全体业主共同决定。”对于这笔收益的透明度，李小姐说：“物管将保留所有收入和开支的明细账目，可以全部公开，我们是取之于民用之于民的”。 台州海贸律师事务所的周律师也表示：《物权法》中有明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。一般由业主共同决定是否允许投放广告，投放广告后的租赁收益权依法属于该幢建筑的全体业主。开发商和物业公司无权决定是否投放商业广告和占有投放后的商业广告租赁收益。[page] |
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