| 问题 | 前房主拖欠采暖费一住户受牵连挨冻 |
| 释义 | 法治新报讯 (记者 尹亮)12月2日，家住贺兰县居安苑小区的窦先生，拨打本报新闻热线(0951-6035709)反映，因前房主拖欠采暖费，他家至今没有通暖。 据介绍，窦先生是2007年2月购买了贺兰县居安苑小区3号楼的一套住房，当年6月份入住。2007年供暖期开始后，窦先生家中却没有通暖气。负责该小区供暖的贺兰县西区供热公司称，前房主拖欠2006年的采暖费，不交清则不予供暖。经与供热企业协商后，2007年12月5日，窦先生家通了暖气。当时供热方表示出于特殊原因，只收取4个月的采暖费。 今年供暖开始后，窦先生家至今没通暖，原因依然是前房主拖欠采暖费。贺兰西区供热公司的答复是，必须补交2006年采暖期和去年少交的一个月采暖费才能供暖。 窦先生说，房主袁某曾口头答应，承担购房前房屋产生的一切费用。12月3日，窦先生与前房主袁某进行联系，袁某表示2006年的采暖费已经补交。 12 月3日，记者来到贺兰县西区供热公司。该公司负责人说，该小区建成后，开发商将房屋抵顶给承包方，承包方拖欠采暖费，导致后来住户都因前房主拖欠采暖费而停暖。类似窦先生这样的情况很多，该小区所欠的采暖费已达600万元，已经影响到该公司的正常经营，无奈之下，该公司通过加罚滞纳金和停暖的方法来降低欠费率。窦先生只有在交清全部所欠费用后，才能恢复供暖。 律师观点 北京大成律师事务所银川分所刘双梅律师：窦先生遇到的问题较为普遍，涉及原房主欠采暖费新房主该不该埋单的问题。因承包商欠费不给于住户供暖的属于不合理的，承包商与供热企业的合同关系，不能影响到目前住户的供暖服务。 根据 《合同法》、《物权法》、《银川市城市供热管理办法》等法律法规的规定，二手房交易时，要交清所欠的水、电、气、暖气费及物业费等，明确房屋的附属设施如地下室等约定，以防发生纠纷。如果通过中介买卖，可要求中介对相关事项予以担保，以确保不受损失。支付购房款时，购房者可预留售房保证金，等入住后确定没有遗留问题后，再把房款结清。 |
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