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问题	发现商品房质量问题怎么办
释义	一、发现商品房质量问题怎么办     1.当购房者发现商品房存在质量问题时，首要步骤是通过房屋质量检测机构对房屋进行检测，以明确问题的具体原因。     2.在此过程中，应确保通过拍照或房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。     3.取得房屋质量鉴定报告后，购房者需要查看房屋是否仍在保修期内。     4.若房屋处于保修期内，购房者有权要求出卖人修复房屋并赔偿相应损失。     5.若问题严重影响居住，购房者甚至有权要求解除购房合同。     6.对于已超过保修期的房屋，购房者可以依赖物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题，但如经检测鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍有权要求解除房屋买卖合同。     7.对于已超出合理使用年限的房屋，其修复和维护责任应由产权所有人承担。     8.若房屋受损非因质量问题，而是由于不可抗力或意外事故（如火灾、飓风等）造成，已投保财产险的购房者可向保险公司申请赔付相关损失。     二、质量问题赔偿依据     在处理商品房质量问题时，赔偿依据主要来源于国务院的《建筑工程质量管理条例》。根据该条例第四十条规定：     1.不同工程部位的保修期限有所不同，包括基础设施工程和主体结构工程的设计文件规定的合理使用年限，以及屋面防水工程、有防水要求的卫生间防渗漏期限为5年等。     2.对于5年内的质量问题，通常应由开发商或施工单位负责解决，而超过5年的问题则需根据具体情况确定责任方。     3.若问题出现在自用部分，如卫生间设备损坏等，业主需自行承担维修费用，若是共用部分或公用部分出现问题，则应由物业利用维修基金进行修复。          三、赔偿处理的实际步骤     1.在实际处理商品房质量问题时，购房者应先与开发商进行沟通，尝试通过协商解决问题。     2.若协商无果，购房者可以寻求专业房产律师的帮助，以维护自身合法权益。     3.在处理过程中，购房者应确保收集并保存相关证据，如房屋质量检测报告、维修记录等，以便在需要时提供证明。     4.购房者还可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助，以寻求更全面的支持和帮助。     5.在整个过程中，保持冷静和理性至关重要，确保自己的权益得到最大程度的保护。     你的房子也有类似问题吗？在维权过程中遇到难题？法律网为你提供一站式法律服务，助你顺利解决商品房质量问题，维护自身权益。
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