网站首页  词典首页

问题	公寓买卖过户流程
释义	一、公寓买卖过户流程     １、买卖双方签订买卖合同：一般买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。     ２、接受房地产买卖管理部门的检查：当买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。     ３、立契过户：有关房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。     ４、办理产权过户手续：当双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。      　　二、公寓房过户的注意事项     １、二手房价格进行评估     一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。     ２、协议签订内容看好     签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行监管等。     ３、检查水电煤气     如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。           　　三、二手房过户准备材料     所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：     １、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；     ２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；     ３、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；     ４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     ５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；     ６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。     以上就是法律网小编整理的关于“公寓买卖过户流程”的相关内容。公寓买买流程一般分为四步，签订合同、接受房地产买卖管理部门的检查、立契过户、办理产权过户。以上有小编整理的详细的资料。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
随便看	打架斗殴的处罚规定 施工合同专用条款范本 施工合同怎么做 施工合同是什么内涵 怎么写侵权损害赔偿协议书 签了侵权损害赔偿协议反悔怎么办 民法典规定的侵权赔偿协议是否具备法律效力 2022最新侵权损害赔偿协议书范本 侵权损害赔偿自愿达成的赔偿协议能撤销吗 建设施工合同解除条件 建设工程款支付规定 工程质押金是什么意思 工程未结算诉讼时效是几年 工程设计合同约定发包人承担违约责任的情形有 建筑工程抵押登记需要哪些资料 什么是建筑工程承包协议书，建筑工程承包的规则 办理建筑工程许可证要满足的条件 建筑工程质量罚款单文书 缓刑执行通知书怎么拿 交通部：修车不能强制指定4S店 建筑施工企业劳务分包的控制 建筑施工企业合同管理制度 劳动保护用品发放制度是怎样 劳动保护用品的选择和使用需要遵循哪些原则 劳动保护用品有哪些种类及其作用 难民旅行证 雅公心政录 雅典公民大会 雅典国家的产生 雅典宪法 雅典政制 雅典法 雅加达宪章 雅各宾专政 雅各宾派 雅各布斯诉里昂信贷银行案 雅尔塔公式 雅尔塔协定 雅斯贝尔斯 雅罗斯拉夫真理 集中营 集会自由 集会自由 集体中立 集体主义 集体主体 集体人籍 集体企业奖金税管理之诉 集体企业所得税管理之诉 集体元首

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。