| 问题 | 租赁合同的细节是什么 |
| 释义 |
【合同内容】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、维修保养等条款。 【租赁期限】租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并在租赁期内使租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，应当按照租赁物的性质使用，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物灭失的，不承担损害赔偿责任，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行修理，维修费用由出租人承担。承租人因维护租赁物而影响使用的，应当相应减少租金或者延长租赁期限。因保管不善致使租赁物毁损、灭失的，承租人应当承担损害赔偿责任。未经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改进或者增加其他内容，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 [租赁物收益的所有权]租赁期间占有和使用租赁物取得的收益属于承租人，除非双方另有约定，承租人应在约定的期限内支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限超过一年的，应当在每年期满时支付。剩余期限不足一年的，应当在租赁期限届满时支付。 [未按照合同支付租金的法律后果]承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付租金。如果承租人未能在期限内付款，出租人可以终止合同。 [第三方索赔的法律后果]如果承租人因第三方索赔而不能使用或受益于租赁物，承租人可以要求减少租金或不支付租金 如果第三方索赔，承租人应当及时通知出租人【出售不违反租赁】租赁期间，租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力【优先购买权】出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买 [风险负担]因不可归责于承租人的原因致使租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求降低租金或者拒绝支付租金；因租赁物的部分或者全部毁损、灭失而不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为无限期租赁。如果租赁物危及承租人的安全或健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物的质量不合格，双方可随时终止合同，但出租人应在合理时间前通知承租人，承租人仍可以随时解除合同。 [共住人的继续租赁权]承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前同住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。 [租赁物返还]租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合本协议约定的使用后状态或者租赁物的性质。 [租赁合同终止后继续有效]承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限是无限期的 |
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