| 问题 | 签订购房补充条款时应注意哪些陷阱 |
| 释义 |
签订购房补充条款时应注意哪些陷阱 购房合同补充协议陷阱：补充协议的效力大于合同条款的效力 补充协议原文：如果本补充协议与根据本协议和本合同的相关规定，以本补充协议的规定为准。 意见：根据相关规定，合同格式条款是指合同文本提供方事先准备好的、在签订合同时未与消费者协商的条款。如果对标准条款的理解有任何争议，应按照一般理解进行解释；有两种以上解释的，应当作出不利于格式条款提供方的解释；如果标准条款与非标准条款不一致，则应采用非标准条款。 相应地，对于商品房买卖合同，其效力从大到小的顺序是：先现场签订条款；标准合同第2条；开发商单方面提供的补充协议和第三部分填充条款 结论：补充协议中的格式条款比非格式条款（标准合同范本）更有效，违反法律法规相关规定的 采购合同补充协议陷阱：广告不承担法律责任 原补充协议：本合同与样板房的宣传资料、图片、数据、文字不一致的，以本合同内容为准。本合同未尽事宜对双方均无约束力。 意见：相关法律法规规定，房地产开发企业和房地产中介服务机构必须真实、合法、科学、准确地发布商品房销售广告；销售商品房设立样板房的，应当说明实际交付商品房的质量、设备、装修是否与样板房一致。未作说明的，视为实际交付的商品房与样板房一致。 结论：补充协议仅以商品房销售人员发放的宣传资料和样板房图片作为购买参考。其实质是不对此类宣传材料的真实性负责，不按宣传内容履行合同，也不承担违约责任 购房合同补充协议陷阱：购房总价成为违约金的基数 补充协议原文：如果任何一方在签订合同后单方面终止合同，则应承担终止违约金，占合同总价的20% 意见：相关法律法规的解释规定，双方约定的违约金按违约造成的实际损失收取，最高比例为30%。显然，当消费者单方面终止购房合同时，开发商的损失永远不会超过总房价，因为房地产总是在那里 结论：补充协议似乎对买卖双方都有利，但实际上它单方面增加了消费者的违约责任 购房合同补充协议陷阱：限制买方商品房的使用 原补充协议：该商品房仅用于住宅用途 意见：根据相关法律法规，财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、受益和处分的权利。业主享有该房屋的所有权，以及占用、使用、受益和处分该房屋的权利。换句话说，只要业主处置房屋不违法，其他人无权干涉。 结论：补充协议剥夺了消费者的权利。 |
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