| 问题 | 签订新房合同时应注意哪些细节 |
| 释义 |
所谓“五证”是指：建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。然而，您的主要对象是国有土地使用许可证和商品房预售许可证。如果这两个证书是合法的，那么它们通常没有问题。在广州，你可以在阳光家园网站上查看商品预售证书，或者直接让销售人员出示。此外，在查看“五证”时，记得查看原件。不要因为各种销售原因而支吾其词a>合同文本必须是标准的 合同文本有统一的打印标准，应根据文本逐条填写。此外，合同很容易隐藏。开发商有时会在一些关键的地方留下空白，所以在签订合同时，你应该仔细检查每一个条款，尤其是关键信息，并确保与开发商仔细核实。第三，权利和义务必须平等 为了保护他们的合法权益，我们还应该注意条款中双方的权利和义务是否平等，尤其是开发商提前填写的条款。在这种情况下，我们必须提出自己的意见，不能敷衍了事。这通常发生在建筑物关闭时。当业主发现质量不合格或相关证书不完整时，开发商强行将建筑物交付给业主。当业主做出“拒绝关闭该建筑”并打算起诉开发商时，开发商告知业主，合同中的“霸王”条款表明，如果该建筑逾期交付或未能达到交付标准，开发商只补偿物业费或业主不追究其责任。建筑面积必须遵守《商品房销售管理办法》的规定，购房合同中的建筑面积，并注明建筑面积和共用面积。一些开发商随意将建筑表面改为建筑区域。当存在地区差异时，他们必须主张自己的权益。 v.应规范付款方式。 应规范购房付款方式，合同应明确付款方式、金额、期限和违约责任。在签订购房合同之前，你必须注意你需要提前支付定金的情况，不要让自己陷入提供证据的困难。 VI.住房质量应注意 住房质量关系到你将来能否安居乐业。如果住房质量出现问题，很多问题等待着你去解决。在签订合同时，我们必须仔细阅读和审议《商品房质量保证书》和《住宅操作手册》 VII。物业管理必须明确 我们还需要提防物业管理陷阱。一些开发商强迫业主接受指定物业管理公司的服务。一些物业公司在交付房屋时会要求业主提前支付物业管理费和公共维护费。如果费用不明确，必须在合同中明确物业管理的管理范围和收费标准 |
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