| 问题 | 签订商品房买卖合同有哪些注意事项 |
| 释义 |
1、 建立商品销售合同的前提。卖方必须拥有该房屋的所有权或土地使用权。房屋买卖双方必须具有完全行为能力、未成年人或者被宣告无民事行为能力或者限制行为能力的人，不得签订买卖合同。 3、房屋买卖合同房屋买卖必须在买卖双方所附条件实现后才能成立。任何一方违背另一方的真实意愿签订的合同，或双方通过欺诈、胁迫、欺骗等手段串通损害第三方利益的合同，均为无效合同。房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨方式取得的国有土地使用权，房屋买卖必须在签订合同前办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。房屋买卖合同的格式必须符合有关法律法规的规定，并采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。没有销售合同和无效合同（I）没有销售合同。非法或非法建筑。房屋产权发生争议或产权不明 3。教堂、寺庙、尼姑庵和其他宗教建筑。政府保护的房屋，如著名建筑或文物古迹。国家确定的征用或者拆迁范围内的房屋。单位擅自购买的城市私人住房 7。一些共有人在未经其他共有人同意的情况下出售共有房屋（II）买卖合同无效。如与国家法律、行政法规相抵触，本合同无效。合同中明显不公平的条款也无效；霸王条款包括（1）未经授权延长申请时间；（2） 公共收入被占用；（3） ）不平等的违约责任；（4） 买方无权调整合同；（5） 延迟交货可获豁免；（6） 未能及时签订合同只是买方的责任：（7）买方无权选择房产；（8） 销售广告可能是虚假的；（9） 指定贷款银行。买卖合同由双方（即开发商）提前拟定，以备再次使用。总之，消费者很难有谈判的空间。它属于一种标准术语。然而，新合同法对标准条款的规定有各种限制。在标准条款中，如果开发商免除其责任，增加另一方的责任，排除另一方的主要权利，则条款无效。 第四，如果合同中未约定或不明确违约责任，买受人签订《商品房买卖合同》时，受害方仍可以根据标的物的性质和损失的大小合理选择要求对方承担违约责任。审查开发商是否持有商品房预售许可证。有了许可证，就意味着开发商拥有土地使用许可证、规划许可证、建设工程许可证等。这是一栋房子能否获得产权证的关键。采用物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。不要粗心。注意双方在合同条款中填写的内容中权利义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也已经自行填写。大多数填写的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻率行事。区分房屋的临时面积和测量面积。对房屋预售合同中的临时测量面积与交付时正式合同中的实际面积之间的差异提出意见，并写入正式合同的相关条款或增加补充条款。只有在合同中就面积差异达成了详细的协议，我们才能避免受骗。注意房屋买卖支付方式是否规范。违约金的数额、期限、支付方式和违约责任由合同约定。有些开发商不先签合同，而是先让买家支付一定的定金，只给买家一张收据。一旦发生争议，买方往往很难证明其责任。确认交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交付房屋的情况很常见。开发商往往在预售合同中大惊小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的语言，如“水电安装后、质量验收后、社区配套设施竣工后”。在这方面，在签订合同时，买方必须明确规定交付日期为“某一年的某一个月和某一天”，并说明开发商如果不能按时交付房屋应承担的责任。签订房屋买卖合同时，最好请律师或专家从法律角度代表您审阅合同文本，以减少一些不必要的麻烦和损失。 以上是签订房屋买卖合同的注意事项总结。在从购房到房屋征收和检查的整个过程中，合同中应该有明确的协议，否则中间没有问题的法律保证，霸王条款也应该被拒绝。
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