| 问题 | 买方支付了定金，推迟了合同的签订 |
| 释义 |
根据存款的性质，存款是一项担保合同，可与有担保债权人的权利一起执行。因此，如果一方在交付定金后未签署合同，则该方可根据不当得利要求返还定金。或与签订了采购合同的合同，如订购或认购，但未签订正式合同，则视为已签订正式合同 案例分析 徐州商品房销售市场，开发商未取得商品房预售许可证的情况很普遍，但开发商首先向购房者收取一定数额的定金（或定金），以便尽快返还资金，并承诺出售在建商品房 其次，委任与合同是合同法理论中合同的一种分类。什么是预约？保留是指当事人约定在未来一定时间内签订正式合同的约定。本协议是指双方签署的具有法律要求的正式合同。保留的效力是约束当事人订立本合同，即商品房买卖合同。但是，如果由于一方的原因导致本协议无法有效建立，违约方应向守约方承担何种责任？责任范围如何 在这个问题上，江苏地区司法实践的共识是：第一，要区分合同是委任还是合同，就要探究当事人的真实意思，在方法上坚持合同的文本解释。除了按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第五条的规定认定该约定为本协议外，还应严格掌握“该约定实际上就是本协议”的情况。第二，约定约定定金的，因一方原因不能有效订立合同的，适用定金；如果任命中没有保证金罚款，违约方应赔偿守约方所遭受的实际损失 第三，除实际损失外，江苏省在司法实践中对是否补偿因履行本协议而产生的可用利益存在分歧。一种观点认为，当事人违反预售合同，未订立商品房买卖合同的，仅承担缔约过失责任。另一种观点认为，虽然有各种形式的任命，但各方的预期利益是不同的。对于内容全面的预约合同，由于当事人（主要是买受人）有许多预期利益，其利益因开发商违约而无法实现。在这种情况下，如果只适用保证金罚款，不利于维护市场的诚信体系。因此，预期利息（可用利息）也应得到补偿，即在保证金违约金或实际损失的范围之外，买方的损失金额应根据房价差异或违约方获得的利润来确定，一方面，我们可以积极与开发商协调，明确利益，争取签订正式合同。另一方面，如果开发商为了追求高额利润而故意违反约定，我们也应坚决采取法律手段维护其合法权益。以上是我们在互联网上找到的相关知识 |
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