| 问题 | 逾期交货索赔200万，是否按约定退房 |
| 释义 |
案例： 2010年3月28日，邓女士在同安一处别墅区购买了一套高端住宅。当时，她签订了商品房销售合同，同意以189万元的价格购买一套面积194平方米的商品房。开发商应在2011年12月31日前交付该商品房 双方同意，如果开发商未能按照约定交付该商品房，邓女士有权终止合同。但后来，开发商要求邓女士签署补充协议，将逾期交付的责任改为协议，如果开发商逾期交付，合同将继续履行。此外，只要开发商每天向买方支付收到的房屋款的万分之一作为违约金，违约金的累计金额不得超过商品房总价的1% 邓女士对本补充协议非常不满。她认为，补充协议免除了开发商的责任，但排除了买家的主要权利。这样的协议“显然不公平” 起诉开发商200多万 自去年12月31日以来，邓女士已经租了一栋房子，并花了65000元支付租金。此外，她还为购房支付了132万元的抵押贷款，也产生了13万多元的利息，因此，她起诉开发商退还本金并赔偿损失，共计216万元，以回应邓女士的诉讼，开发商答复说，他们与邓女士签订的商品房销售合同及其补充协议符合公平原则，没有取消。开发商还指出，邓女士起诉太迟。因双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》自签订之日起至起诉之日止已被排除一年以上，且撤销权已被取消。因此，开发商请求法院驳回邓女士的索赔 针对开发商的回复，邓女士的代理人兼**旭峰律师事务所的张勇律师认为，本合同明显不公平，可以依法撤销。此外，根据合同规定，如果邓女士在签订合同时不知道合同的内容，则排除期应从她知道的日期开始计算专家说：是否可以按照协议办理退房 黄*雄教授，厦门大学法学院：根据最高法院（发市[2003]7号）的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催交后三个月内未履行。如果一方要求终止合同，则应予以支持，除非双方另有约定律师：如果双方就延迟交货是否可以作为退房原因达成书面协议，应根据协议处理 相关法律知识： 合同解除是指在一定条件下，通过双方的单方面行为或双方同意，终止合同效力或追溯消除合同关系的行为合同生效后 1。由于不可抗力，合同目的无法实现。因不可抗力致使合同目的不能实现的，合同无效，合同终止。在这种情况下，中国《合同法》允许双方通过行使终止权来终止合同关系。在履行期届满前，一方明确表示或以自己的行为表示不履行其主要债务。这意味着债务人拒绝履行，也称为违约，包括明示违约和默示违约。作为终止合同的一个条件，它要求债务人有过错，拒绝行为是非法的（没有法律理由），并且有能力履行。一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内不履行的。这是债务人迟延履行债务。根据合同的性质和当事人的意思表示，当履行期限在合同内容中不是特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，合同的目的也不会丧失。在这种情况下，原则上不允许当事人立即终止合同，但债权人应向债务人发出履约通知，并给予一定的履约宽限期。如果债务人在履行宽限期届满时未能履行，债权人有权终止合同。一方当事人迟延履行义务或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的。对于某些合同而言，履约期限非常重要。如果债务人未能按时履行合同，则合同目的无法实现。在这种情况下，债权人有权终止合同。当由于其他违约行为而无法实现合同目的时，也应如此。法律规定的其他情形。如果法律对某些特定合同的解除规定了特殊的法律条件，则应以其规定为准 终止合同协议的条件 终止合同协议的条件是双方通过协商终止原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新确立合同。其主要内容是放弃双方原有的合同关系，以消除双方在原有合同基础上产生的债权债务 本协议以合同形式终止（即本协议终止），因此应当具备合同的有效要件，即当事人具有相应的行为能力；意图的表达是真实的；内容不违反强制性法律规范和社会公共利益；采取适当的形式 |
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