| 问题 | 房屋质素纠纷个案 |
| 释义 |
购房者在购房前除了要多了解住房情况，做出理性判断外，在二手房销售过程中发生房屋质量纠纷时，还应积极寻找有效途径，维护自己的合法权益，卖方是否需要承担质量缺陷的保修责任，主要取决于卖方是否故意隐瞒，买方是否知道质量缺陷。出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担保证责任。但是，如果出卖人已将质量缺陷如实告知该房屋，或者有证据证明买受人知道该房屋存在质量缺陷，根据中国合同法的有关规定，结合房屋销售的特点，出卖人不承担保证责任，卖方的担保责任包括赔偿损失、降低房价、修理或承担修理费用。当然，如果买受人发现房屋存在影响居民人身安全的重大质量问题，他可以要求终止房屋买卖合同，因为此时，卖方的行为已构成根本违约，房屋买卖合同的目的无法实现。买受人可以根据《合同法》的有关规定行使法定终止合同的权利 如果出卖人交付的货物不符合质量要求，买受人可以合理选择要求修理、更换、降价、，根据损失的大小采取赔偿损失或退货等救济措施。卖方的担保责任可以是明示和默示的，即双方在合同中可以明确约定。即使不涉及本合同，根据《合同法》的规定，卖方仍应承担相应的责任。但是，如果买方在签订合同时仍然接受卖方的质量缺陷，则卖方可以免除保修责任 因此，经审理，法院认为厕所的管理和铺设是装修过程中的隐蔽工程，而小朱则无法用肉眼直接察觉。因此，小朱对损失没有过错。小王在装修过程中擅自改变管线走向，明知厕所水不畅通，未明确告知买家小朱，构成故意隐瞒，应承担赔偿责任 |
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