| 问题 | 论房屋租赁合同效力的认定 |
| 释义 |
租赁合同的效力。如果出租人同时就同一租赁物与两个或两个以上的人签订租赁合同，如何确定这些租赁合同的有效性如果出租人同时就同一租赁物与不同的承租人签订租赁合同，租赁合同有效，承租人可以根据租赁合同向出租人主张合同权利。如果之前签订合同的承租人声称后租赁合同无效，则不应予以支持 如果其中一份租赁合同已实际履行，而其他租赁合同的承租人要求履行合同，则将不予以支持，因为其无法履行。在庭审期间，法院可以向当事人解释，允许他们改变索赔要求，并向出租人要求实际履行合同以外的违约责任。如果租赁合同未登记，是否影响租赁合同的效力 租赁合同登记与否不影响租赁合同的效力。但是，未登记的租赁合同不得对抗第三人。 最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条明确规定了合同登记与效力的关系。因此，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定，房屋租赁合同应向房地产管理部门登记，但没有规定租赁合同未经登记无效，因此，本条款不影响租赁合同的效力 但是，考虑到租赁合同具有强大的效力，如承租人在出售租赁物时享有优先购买权，且出售不违反租赁，如果租赁合同未经登记具有如此强大的效力，这将对不知情的第三方造成巨大损害，对交易安全产生严重不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度来看，我们希望未注册的租赁合同不具有对抗善意第三方的效力。未经法定批准建造的房屋为租赁标的的，租赁合同有效吗？未经法定批准建造的房屋，租赁合同无效，因为租赁标的不合法。例如，行政部门判定该建筑违反规定或已建房屋无合法审批程序等 |
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