| 问题 | 买房时，买卖双方应该如何避免中介陷阱 |
| 释义 |
买房时，买卖双方应该如何避免中介陷阱？数一数房地产中介的三个骗局： <1卖出多个房间，骗取“押金”或滚钱以逃避 一些中介利用买家的渴望心理卖出多套房子，骗取“存款”或金钱逃跑。中国法律规定，只有保证金用于确定交易。如果交易未达成，违约方需要向败诉方赔偿两倍保证金，且“保证金”不具有法律效力。如果发生这种情况，受伤的买家可以向消费者委员会投诉或通过法律手段解决。利用市场的信息不对称，在房地产销售中牟取暴利，中国法律规定房地产经纪人按房地产交易价格的3%至5%提取佣金。然而，在现实中，中介机构往往隐瞒客户的实际售价，并与第三方进行交易，以获得佣金以外的报酬。双方很难了解实际售价，而差价是由非法中介赚取的 3。挪用客户资金牟利 许多中介公司要求购房者在合同签订后3天内将首期款（一般为房屋销售款的20-30%）存入指定的银行账户进行资金监管。合同生效后，中介公司将向卖方支付房价。由于法律漏洞，这些住房资金将在中介公司的账户中保留一段时间。由于房地产公司业务量大，缺乏监管，一些非法房地产经纪人利用收付时间差，挪用这些资金进行房地产投机、炒股或开店，以追求短期利润 事实上，中介机构的这些做法相当于“小银行”，开设的商店相当于银行的营业网点。吸收的住房资金越多，这些欠款被挪用的空间就越大。最后，它导致了一些中介公司的“非常规发展”，开设了更多的店铺，但交易量非常小。可怕的是，一旦房地产市场整体下滑，资金链断裂，中介公司将面临巨大的交易风险 8投资房地产时要记住的提示： 1作为卖家，不要让中介公司充当房子的独家代理；如果是租户，最好不要租用中介公司完全代表的房子（实际上是转租的） 7。存款凭证应妥善保管，不得交给中介机构。如果你租房子，你应该注意滞纳金是如何收取的。您不能听从逾期租金的口头承诺，否则中介公司可能会根据合同收取 |
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