| 问题 | 房东违反租赁合同的行为有效吗 |
| 释义 |
1、 出租人违反租赁合同的行为是否有效（合同法有效期至2020年12月31日） 合同有效，但是承租人可以追究出租人的违约责任 合同法第44条 依法订立的合同自成立之日起生效 法律、行政法规规定：，登记等手续办理后生效，按规定执行。如果卖方违反销售合同，买方应怎么办？买方可要求卖方履行其义务。如果货物与合同不符，买方只有在此类不符构成对合同的根本违约时才可要求交付替代货物，并且必须同时提出对替代货物的要求，或在发出通知后的合理时间内，如果货物与合同不符，买方可要求卖方通过修理对不符项进行补救，。修理请求必须与通知同时提出，或在通知发出后的合理时间内提出。买方可规定卖方履行其义务的额外合理时间。除非买方收到卖方的通知，表示其将在规定时间内不履行其义务，否则买方在此期间不得采取任何违约补救措施，即使在交货日期之后，卖方也可以自费补救任何违约行为，但此类补救措施不得造成不合理的延误，给买方造成不合理的不便，或无法确定卖方是否将偿还买方预付的费用 但是，如果卖方要求买方表明是否接受卖方履行义务，买方保留要求损害赔偿的任何权利 ，如果买方未在合理时间内对该要求作出响应，卖方可在其要求规定的时间内履行义务。在此期间，买方不得采取与卖方履行其义务不一致的任何补救措施。卖方提出的要求或通知在买方收到之前不得生效。 III.最新信息（《民法典》将于2021年1月1日生效） 根据《民法典》第502条【合同生效时间】依法成立的合同自成立之日起生效，除法律另有规定或当事人另有约定外 法律、行政法规规定本合同应当办理审批手续的，从其规定。未办理审批等手续不影响合同的有效性，也不影响履行报批等义务和合同相关规定的有效性。应当办理批准手续的一方不履行义务的，另一方可以依照法律、行政法规的规定，要求其承担违反义务的责任，本合同的变更、转让、解除等情形需办理审批手续的，适用前款规定。 出租人违反租赁合同的行为是否有效？房屋出售前，出租人应主动向承租人和买受人说明，并共同协商处理租赁合同。房东违反销售合同后，房客想搬出房子。如果他想保护自己的权利，可以直接点击在线咨询系统，向luba.com的律师寻求帮助 |
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