| 问题 | 房屋租赁合同中的法律问题 |
| 释义 |
租赁合同的法律特征如下：1。租赁是转让财产使用权和收益权的合同。租赁合同以承租人对租赁物的使用和受益为直接目的。通过租赁合同，出租人转让，承租人仅获得租赁财产的使用权和收益，而不是租赁财产的所有权，无论是定期租赁还是非定期租赁，无论承租人实际使用和赚取租赁物的时间有多长，承租人不能取得租赁物的所有权。这是租赁合同和销售合同的根本区别。在买卖合同中，出卖人转让标的物的所有权，买受人支付对价以取得标的物的所有权。买受人通过买卖合同取得标的物的所有权。由于承租人通过租赁合同取得标的物的使用权和收益，承租人无权处分租赁物，租赁物不能成为承租人的财产。这将租赁合同与贷款合同区分开来。同时，应注意租赁合同的使用和收益。一般来说，它是连接的。当事人没有特别约定的，承租人可以使用租赁物并从中受益。2.租赁合同是一种双向有偿合同。租赁合同双方不仅有一定的义务，而且享有一定的权利。双方的权利和义务是相应的。这是一份双向合同。在租赁合同中，双方当事人必须支付一定的价款才能享有权利，即租赁合同是有偿合同。出租人向承租人提供自己拥有或使用的物品作为使用和收入，承租人则为自己使用或使用的租赁物品和收入支付租金。租金是承租人使用租赁物的对价。作为一种双重服务和有偿合同，这是租赁合同与借款合同的根本区别。借款合同是单一服务和免费合同。借款人也有权使用和受益于该货物，并在使用后将所借货物退还贷款人。但是，借款人无需向贷款人支付价格、报酬或租金。它属于免费使用。
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