| 问题 | 哪些购房合同无效 |
| 释义 |
房屋买卖是指房屋所有人将房屋所有权转让给购房人，购房人支付相应价款的行为。买卖房屋时，买卖双方必须在房屋上签字，买卖双方必须到房屋所在地的房屋管理部门办理产权转让手续。这不仅是建立房屋买卖关系的必要程序和证据，也是今后处理房屋买卖纠纷的重要依据在实践中，房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及产权、价格、原承租人利益等问题，但与买卖合同的效力密不可分。那么，房屋销售合同属于哪些？综上所述，主要有以下七种： 1。房地产单独出售，合同无效 因为房屋建在土地上，附属于土地，所以不可分割。因此，当房屋所有权通过出售转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地分别出售给不同的买受人，或者仅转让房屋所有权，不同时转让土地使用权的，买受人可以提出买卖合同无效。未办理过户登记的，合同无效。 房屋买卖合同标的物的过户，以买卖双方向房屋所在地房屋管理部门办理过户登记为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转让的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付，它也是无效的。因此，只要该房屋未正式办理登记过户手续，即使出卖人已收取房价并将该房屋交付给买受人使用，当事人仍可以主张该合同无效。如果产权主体有问题，合同无效 出售房屋的主体必须是房屋的所有人。如果非业主出售他人的房屋，则出售无效。该房屋的产权由若干人共同拥有，只有在共同所有人同意的情况下才能出售。出售共有房屋，应当提交共有人的同意书。如果一些共有人未经其他共有人同意而出售共有房屋，其买卖行为也无效。如果侵犯了优先购买权，则本合同无效。 房屋所有人出售共有房屋时，共有人在同等条件下享有优先购买权。出租房屋出售时，房屋所有人应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。因此，相同条件主要是指相同的房价，包括相同的交付期限和方式的房价。如果房屋所有人在出售房屋时侵犯了共有人和承租人的优先购买权，共有人和承租人可以请求法院宣布房屋出售无效。单位违反规定购房的，合同无效 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城市私人住房。因特殊需要必须购买的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定购买私人住房的，买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私人住房，产权也以个人名义登记，但实际上是由单位投资，作为单位生产经营、办公或集体宿舍的固定资产。这种情况属于单位变相购买私人住房，买卖关系无效。凡国家或企事业单位资助购买或低价建设的城市私人住房，只能出售给原资助单位或房屋管理部门，否则无效。价格欺诈、明显不公平和无效合同 在买卖城市私人住房时，甲乙双方按照按质定价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私人房屋评估标准进行价格协商，经房屋所在地房屋管理部门同意，方可成交。销售合同生效后，双方不得因价格原因无故后悔，但应按合同约定的价格、期限和方式交付。但是，如果卖方欺诈或隐瞒房屋质量，或在交易后发现内部质量问题，买方可要求与卖方重新协商价格。如果谈判失败，买方可以向法院提起诉讼。本合同因非法转让无效。 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括出售）： （1）以转让方式取得土地使用权的，不符合房地产转让条件。 （2）（三）依法收回土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有房地产的；（五）所有权有争议的（七）法律、行政法规禁止的其他情形
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