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根据中国合同法的规定，租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。这意味着，如果口头约定的租赁期限超过六个月而未签订书面合同，则口头约定的租赁期限将被视为无法维持，只能被视为无限期租赁。此外，由于缺乏书面合同，难以确定双方的权利和义务，容易发生纠纷
因此，无论租赁期限如何，即使只有一个月，最好签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。一般来说，租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。合同无效的认定
在最高人民法院公布《房屋租赁解释》之前，实践中对房屋租赁合同无效的认定存在分歧，严重损害了法律的确定性和统一性。《房屋租赁解释》限制了无效合同的范围，只有非法的房屋租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同以及未经出租人同意的转租合同被视为无效。同时，允许双方当事人在原讼法庭辩论结束前采取补救措施，以最大限度地保持合同的效力。此外，即使租赁合同被视为无效，承租人仍需支付房屋占用费，一般参照合同约定的租金标准来认定违法建筑的范围，确定未取得《建设工程规划许可证》或者未按照《建设工程规划许可证》的规定建造的房屋、未经批准或者未按照批准的内容建造的临时建筑，超过批准使用年限的临时建筑属于违法建筑
因此，在签订房屋租赁合同之前，承租人应严格审查出租人是否为该建筑物的合法所有人，该建筑物是否为合法建筑物
III.租赁期限的确定
根据中国合同法的规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。租赁期限届满，双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
需要注意的是，如果约定的租赁期限超过6个月，但未签订书面租赁合同，则房屋租赁只能视为非正常租赁。双方可随时终止合同，但出租人应在合理期限前通知承租人
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