| 问题 | 哪些租赁合同无效？ |
| 释义 |
[问题]： 在当今社会，房价过高，导致许多人买不起房子。因此，他们过着出租的生活，或者把它当作商店出租，因为他们做一些小生意。租房时，不可避免地要签订租赁合同 许多人担心如果签订的租约无效该怎么办。因此，我们在签订租赁合同时应注意租赁合同是否无效。那么，在租赁合同中，哪一项租赁合同无效呢，租赁合同涉及的租赁房屋为违法建筑，租赁合同无效 （2）转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同（超出部分无效） 即甲方将房屋租赁给乙方，租赁期限为10年。3年后，乙方将房屋a转租给丙方，租赁期为8年，但乙方只剩下7年 因此，超过1年无效 （3）转租合同未经出租人同意 即原承租人未经出租人同意将房屋转租，因此转租合同无效 [另外]： 在认定违法建筑的范围时，确定未取得建设项目规划许可证或未按照建设项目规划许可证的规定建造的房屋，未经批准或者未按批准的内容建设的临时建筑，以及超过批准使用年限的临时建筑，属于违法建筑。（城市房屋租赁合同司法解释第2条和第3条） 非法建筑物无效租赁合同转化为有效的情况： 如果无效因素在一审法院辩论结束前消失，它们可以转化为有效的 注：具体法律问题请咨询张玉律师 |
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